Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Lürrip

Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein vollständig leerstehendes Objekt mit bis zu drei Wohneinheiten sofort neu zu positionieren und marktgerecht zu vermieten.

Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohnungen, eine davon nur mit WC und müsste zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden, mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Durch den Leerstand können Mieten ohne bestehende Altmietverhältnisse direkt an den aktuellen Markt angepasst werden – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und Mietsteigerungspotenzial.

Bereits vorhanden ist eine moderne Gaszentralheizung aus 2022. Zusätzlich überzeugt das Objekt durch seinen großen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie die solide massive Bauweise.

Die drei Einheiten verfügen jeweils über klassische 2-Zimmer-Grundrisse mit guter Vermietbarkeit im gefragten bezahlbaren Wohnsegment.

Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die:

- ein überschaubares Mehrfamilienhaus suchen,
- Wohnungen neu und marktgerecht vermieten möchten,
- Wertsteigerung durch Modernisierung realisieren wollen,
- langfristig von stabiler Mietnachfrage profitieren möchten.

Insbesondere die Kombination aus:

- Leerstand,
- Neuvermietungspotenzial,
- großem Grundstück
- und bereits erneuerter Heiztechnik

schafft eine interessante Ausgangsbasis für Investoren mit Weitblick.

Erdgeschoss

ca. 58,89 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenblick.

Obergeschoss

ca. 50,64 m² Wohnfläche
Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit guter Vermietbarkeit.

Dachgeschoss

ca. 42,84 m² Wohnfläche
Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial