Etagenwohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Haken. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zahlreichen Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das vor wenigen Jahren von der Firma Zappe umfassend saniert wurde. Rund 20.000 € wurden investiert. Die moderne Walk-in-Dusche sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen nachgerüstete elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an zwei Fenstern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin- bzw. Schwedenofen anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert und soll voraussichtlich Ende Juli 2026 fertiggestellt werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Ebenfalls wurden im Juni 2026 die Fenster, der Balkon sowie die Westfassade neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist bereits geplant und soll noch im Laufe des Jahres realisiert werden. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.