Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-West

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Junkersstraße 16 - folglich in Dessau West - einem der beliebten Wohngegenden der Stadt Dessau - Roßlau und ist etwa um 1935 errichtet sowie ab 1998 umfangreich saniert bzw. danach weiter modernisiert worden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 891 qm befinden sich auf 4 Etagen eine 1-Raum, sieben 3-Raum mit Wohnflächen zwischen 42 und 100 qm zur Verfügung. Als Highlight befindet sich auf dem rückseitigen Grundstück ein weiteres Wohnhaus, welches grundlegend 2 Mieteinheiten ermöglicht. Aktuell ist nur die untere 105 qm große 4-Raum-Wohnung bewohnt. Ausbaureserve mit begonnenen Arbeiten ermöglicht das Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung wurde ein Kellerraum zugeteilt. Der vor 5 Jahren neu gepflasterte Hof führt zur gemeinschaftlichen Gartenfläche sowie zu insgesamt 6 Garagen.

Das Haus wurde ständig gewartet, modernisiert und gepflegt. Die gesamt erwirtschaftete Jahresnettomiete beträgt bei derzeitiger Vollvermietung 51.709,80 Euro. Es besteht Mietsteigerungspotenzial bis zu 6,00 bzw. 6,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Die Fußböden der Wohnungen sind zum Großteil mit aufgearbeitetes Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise befinden sich zwischen den Wohn- und Schlafbereichen noch die originalen Wandschiebetüren mit Glaselementen.

Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Fliesendesign ist zum Großteil dem heutigen Design angepasst. Lediglich die 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss besitzt nur eine Dusche, dafür jedoch eine zusätzliche Abstellkammer sowie eine Einbauküche. Im Erdgeschoss rechts wurden ebenfalls eine Einbauküche installiert.

Alle Wohnungen besitzen eine verglaste Loggia in Erweiterung der Küche.

Der derzeitige Instandhaltungsaufwand beschränkt sich auf Kleinreparaturen, z.B. Instandsetzung nach Mieterwechsel.

Die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster), sowie die Elektrik der beiden Häuser wurden im Sanierungsjahr 1998 erneuert. Die Fassade des Hinterhaus wurde 1998 gestrichen. Die des Haupthauses wurde 2014 gedämmt und gestrichen. Die Heizungsanlage wird mittels Erdgas betrieben und wurde vor 3 Jahren erneuert.

Die gesamte Grundstücksfläche der zum Verkauf stehenden Immobilien beträgt 1.628 qm.