Etagenwohnung in Lutherstadt Eisleben

Seit September/Oktober 2023 ist diese schöne Wohnung bezugsfertig. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Neben der Wohnung im Erdgeschoss steht eine Dachgeschosswohnung mit 2 bis 3 Zimmern auf ca. 71 m² zur Verfügung, die demnächst fertiggestellt wird. Das 1. Obergeschoss ist bereits vermietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 im Stil der Gründerzeit erbaut und steht wie die gesamte geschlossen erhaltene gründerzeitliche Häuserzeile in der Bahnhofstraße unter Denkmalschutz.

Anfang der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss im damaligen Stil als Wohnung ausgebaut.

In den Jahren 2022/2023 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des gesamten Gebäudes unter Berücksichtigung aller denkmalschutzrechtlichen Auflagen.

Die Fenster im gesamten Haus sind entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für ein denkmalgeschütztes Haus zwei- bzw. dreifach verglast. Die elektrischen Anlagen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden komplett und im Dachgeschoss teilweise erneuert sowie der Spitzboden gedämmt. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben zudem stilgerechte neue Wohnungseingangstüren erhalten, die den Anforderungen des Versicherungsschutzes und der Wärmedämmung unter Berücksichtigung der Forderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden denkmalschutzgerecht saniert und im 1. Obergeschoss stilgerecht erneuert.

Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Hybrid-Heizung bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Heizung mit Brennwerttechnik. Zur Versorgung der Wärmepumpe und der Haushalte mit Elektroenergie wurde ein Photovoltaik-Zaun im Garten errichtet.

Zum Objekt gehört eine Garage im Kellergeschoss, die aber bereits vermietet ist.

Des Weiteren kann ein vom ebenfalls grundsanierten Treppenhaus zugänglicher und ganzjährig nutzbarer Wintergarten bestehend aus zwei Räumen (insges. ca. 19,00 m²) mit eigenem Zugang zum Garten angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind auch die rückseitige, komplett eingezäunte Grünfläche (ca. 260 m²) und der sanierte Hof (ca. 55 m²), die von allen Mietern mitbenutzt werden können und in denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Da alle umliegenden Häuser ihre Gärten auf der Rückseite haben, können wir hier eine kleine grüne Oase bieten, die zu lauschigen Grillabenden einlädt.