Penthouse in Giengen an der Brenz

Penthouse - 75 m² große uneinsehbare Terrasse - Blick über die Stadt – kernsaniert – sehr günstige Nebenkosten

Diese nicht alltägliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Terrassenhauses und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche genügend Platz um seinen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen.


In dem Terrassen-Haus sind insgesamt 6 Wohneinheiten, diese (ganz oben liegende) Wohnung und die darunterliegende EG-Wohnung teilen sich den sep. Hauseingang.

Die anderen vier Wohnungen haben jeweils sep. Wohnungseingänge.

2015-2016 wurde die Wohnung entkernt und kompl. neu ausgebaut, incl. Türen, Sanitär, Terrassenbeläge, Elektrik, teilweise Wasserleitungen und Fenstern, aller Boden-und Wandbeläge sowie stellenweise Veränderung der Raumaufteilung.

Der interessante Zuschnitt der Wohnung mit den großen, fast bodentiefen Fensterelementen bietet in drei Himmelsausrichtungen einen unvergleichlich schönen Ausblick über die komplette Stadt sowie Sonne von morgens bis abends.

Zugleich sind sie von außen nicht zu sehen und erleben höchsten Freiraum.

Ein Highlight der Wohnung ist die 75m² große Dachterrasse; teilweise mit einem Deck aus Schiffsdielenboden versehen sowie die restliche Fläche mit schwarzem, grobkörnigem Basaltkies bedeckt. Eine rings umlaufende LED-Beleuchtung lässt Nachts herrliche Impressionen entstehen.

Zusätzlich ist noch eine 11m² große überdachte Loggia vorhanden mit der Möglichkeit dort einen uneinsehbaren Whirlpool aufzustellen.

Der offene Wohn- und Essbereich lässt genügend Gestaltungsmöglichkeiten zu. In den Wohnräumen wurde exklusiver, walnusfarbener Parkettboden verlegt, welcher eine gewisse Wärme verleiht. El. Rolläden und einer feiner Strukturputz sind obligatorisch.

In den meisten Räumen befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Im Badezimmer wurde eine Badewanne in raffiniertem, asymetrischem Stil eingebaut, ebenso wie eine bodentiefe Glasduschkabine mit edlen Armaturen. Zwei ineinanderlaufende Handwaschbecken runden den gehobenen Stil ab.

Die Einbauküche incl. sep. stehendem großen Kühlschrank wurde erst im Herbst 2020 eingebaut und ist fast unbenutzt.

Über das Schlafzimmer und ein Gästezimmer kann die Dachterrasse zusätzlich begangen werden. Lichtkuppeln im Flur sorgen auch dort für optimalen Lichteinfall.


Die Heizung wurde im Jahr 2011 neu installiert ebenso die Dacheindeckung. Der obere Baukörper verfügt stellenweise über eine zusätzliche, nachträglich angebrachte Außendämmung. Im Sommer 2020 wurde die Wohnung nochmals komplett renoviert mit neuen Verputz- und Malerarbeiten; danach wurde sie nur von einer Person bewohnt und befindet sich in einem Top-Zustand.


Da das Anwesen in einer erhöhten Randlage von Giengen steht, bietet die Dachterrasse einen einzigartigen Blick über ganz Giengen sowie die angrenzende Natur.

Zum Abstellen eines PKWs befindet sich eine Garage mit tel. Torantrieb im Haus, direkt neben dem Hauseingang.

Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich (32 m²), Schlafzimmer (17 m²), Bad (8 m²), Küche (5 m²), 2 Zimmer (12/7 m²), Flur (5 m²), Terrasse+ Loggia.


Baujahr: 1974/2015-2016 kernsaniert, 2020 renoviert
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Garage: 1
Heizung: Gas-Zentral Brennwertheizung
Nebenkostenvorauszahlung: 195,- € monatlich
Endenergiekennwert: B, 165 kWh/(m²a), E, 74 F