Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

So ein Erstbezug ist kaum zu toppen. Sie öffnen die Wohnungstüre und Sie sehen auf einen Blick: Den einheitliche Parkettboden, die schönen weißen Türen und Zargen, die klare Gliederung der Räume und …. wenn Sie den Gang entlang gehen…. den herrlich große Wohnbereich mit seinem außergewöhnlichen Belichtung über das dreiteilige Fenster. Ein schönes architektonisches Detail.

Sie möchten eine Esstisch stellen, um Familie und Freunden einen schönen Abend zu zaubern mit „leckerem Essen und anregenden Gesprächen“? Sie mögen den kommunikativen Aspekt einer offenen Küche? Hier ist es möglich!

Inklusive eines Espressos in der Abendsonne auf dem Balkon. Das ist Lebensart.

Dies Wohnung bietet Ihnen die optimale Grundlage dafür.

Sie können sich im Küchenbereich eine Küche in U-Form einrichten mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Auf Wunsch kann die Küche der Vermieter abgelöst werden. Ein Blick beim Kochen „ins Grün der Bäume gegenüber“ können wir auch bieten.

Sie haben im Wohnbereich natürlich auch Platz für eine gemütliche „Wohnlandschaft“ zum entspannen, lesen, fernsehen….. einfach „zu hause sein“!

Zwei weitere große Räume, einer davon Durchgangszimmer zu einem weiteren kleineren Zimmer (nicht mitgezählt bei drei Zimmern) stehen Ihnen zur Verfügung. Bitte beachten Sie hierzu den angefügten Grundrissplan.

Das Tageslicht-Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet: Super schicke weiße Keramik kombiniert mit einem sanften modernen Beigetone in den Wandfliesen und Bodenfliesen, die wieder farblich geschmackvoll in Harmonie stehen zum Parkettboden. Sanfte Töne mit „Blick für das Ganze“ ausgewählt - für Sie! Badewanne und Dusche, - versteht sich!

Die Wohnung hat ebenso eine Gästetoilette, die in gleicher Art und Weise wie das Bad ausgestattet wurde und ebenso ein Fenster besitzt. Dort haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu stellen. Sehr angenehm, denn Sie müssen nicht aus der Wohnung, wenn Sie abends noch kurz eine Maschine einlegen wollen.

Zur Wohnung gehört ein sehr gepflegtes Kellerabteil und ein Stellplatz wird dazu vermietet € 60.-).

Details zur Bautechnik und Top.Ausstattung im Überblick:

+ Energieeffizienzklasse KFW 70
+ Vollwärmeschutz nach EnEV 2016
+ zentrale Gasbrennwerttherme
+ Endenergiebedarf 34,3 KWh/m²
+ Fußbodenheizung
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden mit Funksteuerung
+ Großformatiges Parkett – Landhausdiele
+ Helle Fliesen im Format 30 x 60 cm
+ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Komfortable Luxusbadewanne
+ Duschabtrennungen mit Sicherheitsglas
+ Waschmaschinen und Trockneranschlüsse in der Wohnung
+ Tageslichtbad
+ Video – Gegensprechanlage
+ DSL 100.000 der Telekom
+ Schließanlage mit Sicherheitskarte
+ innenliegende Briefkastenanlage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle und haben Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zur Autobahn A8 München-Stuttgart sind es nur wenige Fahrminuten. Für Pendler nach München wirklich angenehm!

Zur beiderseitigen Absicherung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen mit einer Erhöhung der Nettomiete in zwei Jahren ab Abschluss des Vertrages um € 60.-. Danach gelten die gesetzlichen Regelungen.

Wenn Sie sich für diese perfekt ausgestattete Wohnung interessieren, dann bewerben Sie sich bitte per Mail bei uns. Da erfahrungsgemäß viele Anfragen bei uns eintreffen werden, bitte ich schon hier um etwas Geduld. Herzlichen Dank!

Beste Grüße

Ulrike Keiss M.A.


ulrike keiss immobilien

www.keiss-immobilien.de