Etagenwohnung in Gauting

Hier wird eine sehr exklusive Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Stockdorf zur Miete angeboten. Das Haus hat drei Geschosse, im Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG befindet sich jeweils eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Bau- und Wohnqualität aus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (über 50 m²) bietet einen Blick nach Süden in ein traumhaftes, ca. 2500 m² großes Parkgrundstück. Die Orientierung geht nach Osten, Süden und Westen, der Eingang liegt im Norden. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und somit natürlich belichtet und belüftet. Es ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das Bauwerk ist ein Ziegelbau. Der Fußboden besteht aus geölten Eichendielen, die Innentüren sind ebenfalls aus Eiche, geölt. Der Innenputz besteht aus einem Kalkputz und einem atmungsaktiven Anstrich aus Silikatfarben (keine Dispersionsfarben). Die Fassade ist eine vorgehängte Fassade (kein Wärmedämmverbundsystem aus Styropor), die Wärmedämmung ist aus Holzfaserplatten (nachwachsend, ebenfalls atmungsaktiv). Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe, d.h. es fällt KEIN Öl- oder Gasverbrauch an. Es ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt, mit einem zusätzlichen Heizkörper als Handtuchhalter im Bad. Das Haus ist ein Effizienzhaus 70, der Primärenergiebedarf beträgt 41 kWh(m²a), dies bedeutet äußerst geringe Heizkosten. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und eine Maßanfertigung vom Schreiner, ebenso wie die Einbauten, z.B. der Spiegelschrank oder der Einbauschrank für die Waschmaschine im Bad. Dem Mieter steht ein Kellerraum (ca. 9 m²) sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im Vorraum zur Wohnung verfügt der Mieter über einen Garderobenschrank als Einbauschrank (ca. 0,60 x 1,20 m).

Ich freue mich auf Ihren Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien