Maisonette-Wohnung in Ahlen

Kurzfristig wieder verfügbar!

Besichtigungen möglich nach Absprache.

Angeboten wird energieeffizienter Top-Wohnkomfort auf 2 Etagen in für vieles günstiger Lage für junge Paare, kleine WGs, Senioren oder Familien mit Kind in einer Neubau-Maisonette aus 2016 mit EEK A (32,9kWh/(qm*a) und 116m², 2 Tageslichtbädern, 6x LAN und 4x Sat, Fußbodenheizung mit eigener Steuerung in jedem Raum.

Diese Wohnung ist eine besonders flexibel nutzbare und hochwertige Neubau-Maisonette aus 2016 mit z. T. einzigartiger Ausstattung in einem rot geklinkerten 6-Familienhaus.

Eine Miete der Küche ist für 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist wirklich wenn überhaupt nur minimale Renovierung notwendig aus Sicht des Vermieters:

• Es sind keine Malerarbeiten außer ggf. Ausbessern der Kontrastflächen im Wohnzimmer notwendig, wenn Sie die wenigen Bohrlöcher (primär Bohrlöcher für TV und hängendes Lowboard auf Giebelseite im Wohnbereich und in Wand an Küche, die eh neu zu streichen ist) nutzen oder diese wie den Kabelkanal unter den Löchern für die TV-Halterung überdecken werden mit Ihren Möbeln oder Bildern
• Es sind 3 bis 4 Deckenlampen zu installieren, denn es gibt bereits Deckenlampen in allen Räumen außer Schlafen 1, Abstellraum und Schlafen 2

Ihr Motto kann also sein: Direkt einziehen mit minimalen Malerarbeiten an den Kontrastflächen und Installation von 3 bis 4 Deckenlampen, also ansonsten nur noch Aufstellen und Befüllen von Möbeln und Elektrogeräten sowie Anbringen von Bildern und Gardinen oder Vorhängen sowie ggf. Deko

Zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Highlights der Wohnung:

• 1 Tageslichtbad pro Etage (DG: Walkin-Dusche, SB: Wanne)
• Grundrisse für Barrierefreiheit und Möbelstelloptionen optimiert
• 6x LAN und 4x Sat für flexiblen Anschluss von TV- und Gaming-Geräten
• Fußbodenheizung mit eigenem Regler in jedem Raum
• EEK A (Primärenergieverbrauch unterhalb Grenze für KfW55-Standard)
• Alle Räume aktiv belüftet, bis auf halbes Zimmer und Wannenbad zentral gesteuert und automatisiert
• Doppelschalige Gebäudehülle mit rotem Klinker
• Wasserfester Designböden (Vinyl geklebt, Optik Eiche) in Wohnbereichen
• Großflächige Bodenfliesen in Kochbereich, Diele und Tageslichtbädern und Treppe zwischen den Etagen
• Lampen im Treppenhaus und in Dielen mit Bewegungsmeldern
• Großformatige Wandfliesen weiß
• Türen weiß
• Gegensprechanlage auf beiden Etagen, Türspion
• Extrem pflegeleichter Balkon aus nur 2 Platten
• Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Parkplatz- und Gartenpflege sowie Transport von Tonnen


Objektbeschreibung:

Hochwertige Ausstattung, aufwendige Elektrik für Home Entertainment, Home Office und höchsten Komfort

Großzügige Grundrisse in Anlehnung an Normen für barrierefreies und Seniorenwohnen

Optimierung auf minimale Betriebskosten durch getrennte Warmwasserkreisläufe für Fußbodenheizung (Solarunterstützung) und Warmwasser

Aktive Lüfter

Hoher passiver Einbruchschutz (Aufhebelschutz, Türspion, Türöffner in Dielen unterscheiden Klingeln an Haus- oder Wohnungstür)

Für viele Nutzungen durch anspruchsvolle Mietergruppen geeignet: Singles, junge Paare, 2er-WGs, Senioren oder Familien mit Kind.