Reiheneckhaus mieten in Gräfelfing

Diese geschmackvolle Reihenendhaus, das Teil eines 3-Spänners ist und im Jahre 2004 erbaut wurde, liegt in Gräfelfing, direkt an der Stadtgrenze zu Münche, an einer absolut ruhigen und idyllischen Anliegerstrasse, die zudem in einer ruhigen Sackgasse mündet.

Das gesamte Anwesen ist sehr repräsentativ und bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie. Die architektonisch eingebrachte äußere Linienführung des Hauses, die Ost- und Westseite durch
Vorsprünge für Wintergarten und Esserker zu erweitern, vermittelt pures Raumgefühl und lässt das Haus extravagant erscheinen. Das Anwesen ist voll unterkellert, dreigeschossig erbaut und nach Süd/Ost und Süd/West ausgerichtet.

Das Anwesen verfügt über 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Trockenräume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden; das Ober- und Dachgeschoss sowie das Untergeschoss - mit Ausnahme der Waschküche – mit Laminatböden verlegt; die Nassräume sind mit Keramikfliesen versehen.

Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, die in den oberen Gemächern mit Stabgeländer gesichert sind, versprühen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Treppenstufen und -läufe wurden aus massivem Holz erstellt; Rollläden sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Eine zeitlos schöne hellgraue Einbauküche mit Elektrogeräten und guter Organisation der Einbauschränke ist inklusive und lässt keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Gäste-WC, einen Wohnbereich mit offener Küche und lichtdurchflutetem Glaserker als Essbereich sowie einem Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC sowie zwei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Untergeschoss ist ein kleiner Keller, eine Waschküche mit reichlich viel Abstellfläche sowie ein Hobbyraum angeordnet, der durch den großen Lichtschacht fast schon Tageslichtqualität bietet. Hierin befindet sich ein kleiner begehbarer Raum, in dem die Zentralheizung galant untergebracht wurde. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Niedertemperatur Gaszentralheizung; im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

Ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz in dem am Anwesen angrenzenden Großraumgarage (Eintorgarage mit Platz für zwei Kleinwägen) ist zu diesem Haus zugehörig. Die Garage wird gemeinschaftlich mit dem Nachbar-Reihenhaus genutzt; ein Auffahrtsstellplatz ist vorhanden; der Zugang zum Garagengebäude ist auch vom eigenen Garten aus gegeben; siehe bitte Bildergalerie.

Fazit:
Ein perfekt auf das zeitgemäße Familienleben zugeschnittenes Townhouse mit großzügigen Gartenflächen und ästhetischem Anspruch….die Lage wird Sie ausnahmslos begeistern.