Dachgeschosswohnung in Calberlah

Die 2 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine schöne und helle Raumaufteilung. Vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer.

Das Bad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde vom Vorbesitzer nie genutzt. Ein Kosmetikspiegel steht ebenfalls zur Verfügung.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (mit Fliegenschutztür) mit Südausrichtung. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat verlegt und der Raum schön lichtdurchflutet. An das Wohnzimmer grenzt ein weiterer Raum, der zwar kein Wohnraum aufgrund der Schräge darstellt, kann jedoch problemlos als solches genutzt werden. Die Fläche dieses Raumes wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Das sehr große Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch für einen Arbeitsplatz, falls man im Homeoffice arbeiten muss. Der Boden ist mit neuem hochwertigen Vynl-Klick-Laminat von Parador ausgelegt.

Für das Homeoffice wurde für das gesamte Gebäude ( 2 Parteien mit dieser Wohnung) ein Internetanschluss abgeschlossen, so dass bei Einzug nur das Passwort eingegeben werden muss und gleich gesurft werden kann. Diese Kosten betragen ca. 25€ pro Monat und würden gemeinsam vor Ort abgestimmt. Somit würde der Abschluss eines eigenen Vertrages entfallen. Die Leitung hat eine Gesamtleistung von ca. 1.000 GB/s.
Weiterhin wurde ein Smart-Home-System eingebaut, um die Energiekosten bestmöglich zu steuern. Mit einem Smartphone kann man von überall aus der Welt die Heizungsregler steuern!

Die Küche wurde vor ca. einem Jahr eingebaut und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd, einen Ofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank. Damit ist diese Küche komplett für den Einzug. Der Boden ist ebenfalls mit neuem hochwertigen Vynl-Klick-Laminat von Parador ausgelegt.

Der Kniestock ist großteils mit einer kleinen Klappe versehen, so dass hier weiterer Stauraum geschaffen ist. So können zahlreiche Gegenstände und Kartons verstaut werden. Darüber hinaus steht der Dachboden durch eine Ausziehleiter zur Verfügung und kann ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Wäscheraum für die Waschmaschine und den Trockner. Somit steht in der Wohnung mehr Platz für andere Dinge zur Verfügung. Die Stromzähler für die Waschmaschine und den Trockner sind den jeweiligen Wohnungen zugewiesen und werden direkt abgerechnet.

Mehrere Abstellplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung.

WICHTIG INFORMATIONEN ZU DEN NEBENKOSTEN, HEIZUNGSKOSTEN UND STROM:
Die Stromabrechnung erfolgt über den Vermieter direkt und nicht über den Stromlieferanten. Jede Wohnung hat einen eigenen geeichten Zähler im Verteilerschrank im Keller. Bitte beachten, dass für Strom je nach Personenanzahl ein weiterer Abschlag von ca. 40-80 Euro zu leisten sein wird. Die Abrechnung erfolgt jährlich, so dass die Abschläge sich nach dem genauen Verbrauch richten und angepasst werden.
Die Heizkosten- und Betriebskostenvorauszahlung ist ebenfalls ein Richtwert. Aufgrund der aktuellen Entwicklung kann es hier zu höheren Kosten in der Endabrechnung kommen.