Maisonette-Wohnung in Erkelenz

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Erkelenz Stadt.

Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangbereich mit Garderobe, Gäste WC, separate Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Wohn-/Essbereich mit
Treppe ins obere Geschoss, Schlafzimmer mit Klimaanlage, großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und separater Toilette, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die große halb überdachte Loggia mit Bangkirai. Die Treppe führt in eine großzügige Galerie (wurde als Arbeitszimmer genutzt). Zudem befinden sich im oberen Geschoss ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Der Grundriss im unteren Geschoss (Bad und Abstellraum) wurde abweichend zur ursprünglichen Bauplanung geändert. Diese Änderungen gehen aus der 2. Seite der Grundrisse hervor.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Abstellraum im Keller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Monatsmiete je Stellplatz beträgt 50 €. Immobilienscout rechnet dies nicht der Gesamtmiete hinzu. Diese beträgt inkl. Nebenkostenvorauszahlung 1.500 € / Monat.

In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige weiße Einbauschränke, durch die der Platz unter den Dachschrägen optimal genutzt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Fußbodenheizung mit eigenem Zähler (neue Gas-Brennwert Therme im Jahr 2021 eingebaut) und elektrische Rollläden. Die Dachfenster wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.

Das eingezäunte Grundstück enthält eine Sitzfläche und kann gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden (z.B. Aufstellung Sandkasten möglich). Zudem liegt der Ziegelweiherpark mit Spielplatz und Entenweiher direkt vor der Haustüre.

In den Nebenkosten sind u.a. ein Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Rausstellen der Mülltonnen, Winterdienst, Gartenpflege...), Kabelanschluss und Kaltwasser enthalten. Gas, Strom und Internet werden direkt vom Mieter beauftragt und gezahlt.