Dachgeschosswohnung in Kuppenheim

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses (Baujahr 1974) und wurde 2013 umfangreich modernisiert (Fenster, Bad).
Über den Eingangsbereich erschließen sich alle Zimmer.
Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche und dem Essbereich haben eine Größe von ca. 30 qm.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Über den Flur erreicht man zwei weitere separate Zimmer. Eines dieser Zimmer ermöglicht den Zugang auf einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise.
Die Wohnung ist sehr hell. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster und Türen sind weiß. Alle Rollläden sind mit elektrischem Antrieb versehen. Das Dach wurde 2013 komplett neu gedämmt.
Beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen. Ergänzend gibt es einen automatischen Pelletofen. Die Gesamtwohnfläche nach DIN beträgt ca. 65 qm. Die Wohnung besitzt drei großzügige Kniestöcke sowie im Küchenbereich einen kleinen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Vor dem Haus stehen ausreichend unentgeltliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist eine Garage für Fahrräder, eine Waschküche, sowie ein Hobbyraum für Feierlichkeiten vorhanden. Im Garten existiert eine fest installierte Grillmöglichkeit.
Bezugsfertig ab 01.07.2024.
Die o.g. 190 EUR Nebenkosten setzen sich zusammen:
Gebäudeversicherungen, Grundsteuer und Hausmeisterservice sowie Abschlag für Wasser, Müll, Kaminfeger und Allgemeinstrom.
Für die Heizung (Strom) macht der Mieter selbst einen Vertrag mit dem Energieversorger (ca. 150 EUR zusätzlich).
Elektronische Zähler sowie Wasseruhren sind vorhanden und garantieren eine verbrauchsgenaue Abrechnung.
Endenergiebedarf des Gebäudes 110,2 kWh/(qm*a).
Es besteht die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände (bspw. Einbauküche, Kleiderschrank, Couch etc.) der Vormieterin zu übernehmen - ist aber kein Muss.