Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Bei dieser besonders ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung und hohen Räumen (3 Meter Raumhöhe) besticht und zum 01.07.2024 bezogen werden kann.

Zu dem Objekt zählen neben vier attraktiven Zimmern (3 Schlafzimmer und ein großer Wohn-Essbereich) nicht nur ein Badezimmer mit Dusche, Tropical-Rain-Shower und Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig und bietet die volle Wohnfläche auf nur einer Ebene. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern auch ein großer Garten als direkte Sondernutzung zur Erholung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt zudem über einen modern gestalteten Kaminofen, der Ihnen wohlige Wärme spendet und ein echter Hingucker ist.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Als Bodenbeläge sind hochwertige Echtholzbeläge verlegt.

Der Neubau aus 2018 glänzt mit einem Primärenergieverbrauch von lediglich 16 kwH/ qm (a). Als Heizmedium wird regenerativ mit Pellets und Photovoltaik geheizt.

Als weiteres Highlight verfügt die Wohnung über einen angebauten Sommergarten mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich, der zum verweilen einlädt. Zur Beschattung ist eine Unterglasmarkise mit Elektromotor und Funkfernsteuerung verbaut.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine hochwertige Einbauküche mit eigen zugängliche Speisekammer sowie ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank und schreinergefertigte Badmöbel.

Die 2 Garagenstellplätze verfügen über einen Elektroanschluss und eine Wallbox zum laden Ihres E-Autos.