Erdgeschosswohnung in Gauting

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Wohnung, welche den Großteil einer Doppelhaushälfte einnimmt und sich auf EG und DG erstreckt.
Im Außenbereich befindet sich ein nutzbarer Vorgarten sowie eine Garage mit Stellplatz.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder in Teilen saniert (Neue Fenster und Gasheizung 2018, Elternbadezimmer 2018, Kinderbadezimmer 2024, Vollwärmeschutz innerhalb der kommenden 12 Monate geplant).

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung macht den Ort besonders für Familien attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Spielplätze, Bushaltestellen sowie ein Kindergarten.
Das Zentrum von Gauting inkl. Bahnhof ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Stellplätze die beispielsweise für Gäste nutzbar sind.

Raumaufteilung
Im EG findet sich ein großer Wohn- und Esszimmerbereich sowie eine offene Küche vor (Einbauküche vorhanden).
Das Herzstück der Wohnung wird durch einen Kachelofen sowie einen großen Balkon mit Blick auf das Zentrum von Gauting abgerundet.
Ein Gäste-WC befindet sich im Umfeld des Eingangsbereichs.
Von dort geht es über eine Treppe ins DG.
Im DG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer inkl. separatem Eltern-Bad (möbliert).
Weiterhin sind dort zwei kleinere Kinderzimmer mit eigenem, gemeinsamen Balkon, sowie separatem Kinder-Bad zu finden.
Eine zweite Treppe führt vom EG ins UG.
Im UG befindet sich ein Technikraum, innerhalb dem die Aufstellung einer Waschmaschine, Trockner oder ähnlicher Geräte vorgesehen ist.
Dieser wird gemeinsam mit einer sich im UG befindlichen ELW genutzt.
Die beiden Wohneinheiten sind über eigene, abschließbare, Türen getrennt.