Erdgeschosswohnung in Warendorf

Es handelt sich um ein historisches kernsaniertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1937, in einem Ensemble mehrerer vergleichbarer westfälisch geprägter Stadthäuser, mit Klinkerfassade mit altersgemäßer Patina in klarer Aufteilung und großen Fenstern.
Das Objekt liegt an der verkehrsarmen Münster Straße, die nach ca. 200m am Wilhelmsplatz (Marktplatz) in die Altstadt mündet. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an die Overberg Grundschule.
Dass Objekt hat zur Straße 2 Stellplätze zwischen Fußgängerweg und Gebäudekante sowie eine Garage, die für 35€ gemietet werden kann. Wallboxen sind vorbereitet. Hinter dem Haus auf der Südseite sind 2 Terrassen (Küche ca. 6qm Wohnzimmer 20 qm). Die Wohnzimmerterrasse ist zu 70% überdacht und bietet Schutz vor Regen oder intensiver Sonneneinstrahlung. Die Gartenfläche (454qm) und einem Geräteschuppen sind zur Nutzung für die Erdgeschosswohnung vorgesehen. Der Garten ist durch Bestandbepflanzung zu den Nachbargrundstücken abgeschlossen und nicht einsichtig. Auf die Gestaltung des Garten kann nach Absprache Einfluss genommen werden.

Die Erdgeschosswohnung ist technisch modern ausgestattet:
- elektrische Rollladen zu Ost, West und Südrichtung
- Türsprechanlage
- feuchtegesteuerte Entlüfter und gesteuerte Zuluft.
- jeder Raum verfügt über Netzwerk-/ TV-Anschlüsse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwassererzeugung über separate Luft Wärmepumpe, die durch Abluft gespeist wird.
Das Objekt umfasst drei attraktive Schlaf- Arbeitszimmer und Wohnraum mit offen angebundener Küche..