Etagenwohnung in Kaufering

*Erstbezug nach Sanierung*

Die helle und großzügige 3,5-Zi-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Alle Räume wurden Anfang dieses Jahres vollumfänglich saniert. Dabei wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Vinylbodenbelag in Holzdielenoptik verlegt.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu errichtet und mit hochwertigen Sanitärobjekten wie einer Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC.

Darüber hinaus bietet der attraktive Grundriss einen großen, lichtdurchfluteten Koch-/Essbereich (ohne Küche, diese ist vom Mieter zu stellen) mit raumhoher Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Durch ein feststehendes Glaselement mit Holz-/Glastüre getrennt, schließt sich direkt der Wohnbereich an, welcher durch die Süd-/Westausrichtung ebenso sehr hell ist und zugleich einen direkten Zugang zum Balkon besitzt.

Ein nach Süden orientiertes Zimmer bietet sich als Kinder- sowie als Arbeits- und/oder Gästezimmer an.

Das großzügige Schlafzimmer ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes, abschließbares Kellerabteil (Nutzfläche 13,26 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz, welche beide komfortabel über einen Aufzug erreichbar sind.

24,59 m² Koch-/Essbereich
22,06 m² Wohnen
16,59 m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
18,19 m² Schlafzimmer
7,23 m² Flur
4,53 m² Bad
2,27 m² Gäste-WC
5,22 m² Balkon (Nutzfläche 10,45 m²)