Etagenwohnung in Ratingen

Diese schwellenlos zugängliche und gut geschnittene Wohnung könnte ihr neues Zuhause werden! Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Schritte entfernt vom Dickelsbach und dem Höseler Wald. Die 3 -Zimmer verteilen sich auf großzügigen 115,60 m² Wohnfläche. 2 gleichwertig große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine abgeschlossene Küche bieten viel Raum für Ihre Wohnwünsche. Das Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon der in perfekter Süd-West-Lage ein zusätzliches Sommerzimmer bietet. Ob Familie mit einem Kind oder als Paar mit viel Flächenanspruch, hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Ein Auto parkt praktischerweise direkt vorm Haus auf Ihrem eigenen Stellplatz und ihr Zweitwagen steht geschützt in der Tiefgarage, die über das Treppenhaus und den Aufzug bequem erreicht werden kann. Ärzte und eine Apotheke sind in direkten Umfeld vorhanden und das Höselcenter mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt in ca. 650 Meter Entfernung.

Nach dem Eintreten in die Wohnung stehen Sie zunächst in der Diele, die offen in den Wohnraum übergeht. So erleben Sie Großzügigkeit und Weite auf ca. 52 m² durchgehender Fläche. Große Fensterflächen holen die Sonne vom Mittag bis zum Abend herein. Der Schlaftrakt ist halboffen mit einer Wandscheibe vom Wohnraum abgetrennt. Zwei offene Durchgänge führen in einen Flurbereich, der die beiden Schlafzimmer und die beiden Bäder erschließt.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine komplett verglaste Wandseite zum Balkon. Die ca. 15,5 m² bieten ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das andere Schlafzimmer ist ähnlich groß und ebenfalls gut zu möblieren. Dazwischen liegen das Wannenbad sowie das Duschbad. Beide Nassräume sind zeitgemäß in neutralem Weiß und Grau gehalten und mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Ob schnelle Dusche am Morgen oder das entspannende Wannenbad, hier können Sie beides haben. Das Wannenbad ist durch ein Oberlicht mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit ausgestattet.

Der witterungsgeschützte Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten, ist mit ca. 14 m² groß genug für einen Tisch, 4 Stühle sowie Grill und Liegestuhl. So kann der Sommer kommen. Freuen Sie sich auf schöne Mußestunden mit Ausblick ins Grüne.

Der Diele zugeordnet befindet sich die abgeschlossene Küche. Mit ca. 10 m² ist ausreichend Platz für das Frühstück am Morgen, denn ein Frühstückstresen im Küchendesign wurde geschickt vorm Fenster platziert. Eine voll ausgestattete moderne Einbauküche in rauchblau mit Holzabsetzungen ist bereits vorhanden und kann gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 3.100 € vom Vormieter übernommen werden. In der Küchenzeile sind eine neue Kühl-Gefrierkombination und eine neue Waschmaschine integriert.

Bäder und Küche sind mit pflegeleichter Keramik belegt, in allen Wohn- und Schlafzimmern liegt Echtholzparkett. Die Türen sind Weiß gehalten. Die Fenster setzen sich Mahagonifarben ab.

Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2014. Das warme Wasser bereitet ebenfalls die Heizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit Münzautomat für Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner. In den monatlichen Nebenkosten von 370 € ist ein Hausmeisterservice enthalten.

Eine Wohnung, die sicherlich gesucht ist. Hell, zeitgemäß ausgestattet und funktional eingeteilt. In guter Wohnlage und mit dem hohen Freizeitwert des Stadtteils haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!