Dachgeschosswohnung in Husum

Familienwohnung im Herzen von Osterhusum

Die komfortable Wohnung im gehobenen Neubau-Standard ist mit einem Aufzug erreichbar, der genau gegenüber der Wohnungs-Eingangstür im Treppenhaus angeordnet ist. Der Lift ist auch im EG barrierefrei erreichbar und erschließt den Keller und das I OG gleich mit.

Die Wohnung beginnt mit einem schönen Eingangsbereich, in welchem die originalen Fliesen des komplett modernisierten Gebäudes erhalten sind. Alle weiteren Bodenbeläge sind neu erstellt, zusammen mit dem Heizestrich.
Der Eingangsbereich kombiniert eine Garderobe mit einem Hauswirtschaftsraum (Unterschrankzeile mit Spülbecken und Anschluss für eine Waschmaschine).
Hier erreicht man ein erstes schönes Zimmer mit einem Dachflächenfenster (mit Sonnenschutz) und als Bodenbelag Linoleum.
Dieses erste Zimmer kann perfekt als Büro genutzt werden, oder auch als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das zweite größere Zimmer (mit Bodenbelag Linoleum und auch nach Süden ausgerichtet) schließt sich dem Flur an, gegenüber liegt das Gästebad.

Die großzügige Wohnküche und der Wohnbereich öffnen sich im weiteren Verlauf des Flurs. Die Wohnküche und der Wohnbereich haben sowohl nach Süden (Südbalkon) als auch nach Norden eine große Gaube und sind von Licht durchflutet. Die Wohnküche und der Wohnbereich sind bis in den First geöffnet. Über eine neu erstellte Treppe ist ein Kofferboden erreichbar, der über dem dritten Zimmer und dem Duschbad liegt. (Die neue Treppe zum Kofferboden ist nicht auf allen Fotos erkennbar)
Der Kofferboden (mit Korkbelag, Steckdosen und Einbaustrahlern) kann beispielsweise als Gästeraum dienen oder einen Rückzugsbereich (beispielsweise für Yoga-Übungen) darstellen. Die Fläche des Kofferbodens ist in der Summe der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet also eine zusätzlich nutzbare Fläche. Die Treppe zum Kofferboden dient gleichzeitig als Regal, welches sowohl im Küchenbereich als auch zum Wohnbereich hin viel Ablagemöglichkeiten bietet. Die Treppe ist als "Samba-Treppe" raumsparend konstruiert, erfüllt nicht die Anforderungen laut DIN-Norm, ist allerdings praxisgerecht.

Das dritte Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und ist mit einem luxuriösen Einbauschrank versehen. Das Dachflächenfenster kann mit einem Außenrollo verdunkelt werden. Von dort geht es zum Duschbad.

Im Bad ist eine bündig geflieste Dusche mit Entwässerung über einen Bodeneinlauf, also barrierefrei, angeordnet. Das Bad ist mit einem WC und zwei Waschbecken, in einem Waschtisch zusammengefasst, ausgestattet. Auch hier sind Teile der Dachkonstruktion erkennbar. Es gibt eine automatische Lüftungsanlage und ein Dachflächenfenster mit Sonnenschutz.

Ein Kellerraum und ein eigener Spitzboden (letzterer mit einer Einschubtreppe und viel Lagerfläche über dem HWR, Flur und Zimmer I angeordnet) gehören zur Wohnung dazu.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdwärme (Lanzen bis 100 m Tiefe) mit einem hohen ökologischen Standard. Das Brauchwasser wird ebenfalls mit der Wärmepumpe zunächst auf 40°C erwärmt und mit Hilfe eines Gasbrenners (Zentral) auf die notwendige Temperatur gebracht. Diese Lösung wird als ökologisch sinnvoller angesehen, als eine hohe Vorlauftemperatur der Wärmepumpe, dann mit schlechtem Wirkungsgrad.

Die resultierenden Kosten für Warmwasser und Heizung sind im erwarteten niedrigen Bereich (bisher durchschnittlich 100 € pro Monat für diese Wohnung trotz hoher Gaspreise in der Abrechnungsperiode).
Nebenkosten, Müll, Allgemeinstrom, Lift 140 €