Etagenwohnung in Ainring

Hochwertige, sonnige und ruhige 3-Zimmerwohnung mit Nord-Südausrichtung, großer Südterrasse mit herrlichem Bergblick und einem zusätzlichen Nordbalkon.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG) in einem ruhigen Mehrparteienhaus (OHNE Personenaufzug). Das gepflegte Wohnhaus mit 12 Wohnungen wurde 1980 errichtet.

Die herrliche Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus über eine große Glasschiebetüre zugänglich. Ein weiterer Zugang auf die Südterrasse ist vom Kinder-/Gästezimmer aus möglich.

Die noch Osten und Westen offene Südterrasse bietet den ganzen Tag Sonne und einen herrlichen Blick vom Tennengebirge, Untersberg, Watzmann, Lattengebirge bis zum Hochstaufen. Die Bodenfläche der Terrasse beträgt ca. 21 m².

Das Gebäude ist an das Fernheizwerk von Mitterfelden angeschlossen. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt.

Die gesamte Wohnung wurde 2014 komplett renoviert (Elektrik, Wasser, etc. wurden erneuert), die Böden mit Parkett ausgestattet, alle Decken sind abgehängt und mit LED-Spots versehen. Die Fenster und Balkontüre an der Nordseite wurden erneuert. Die Terrassentüren auf der Südseite wurden nicht erneuert, sind aber in einem Top-Zustand.

Ein Highlight in der Wohnung ist die sehr hochwertige Einbauküche, mit einer Granitplatte von Strasser, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer, Geschirrspüler und ein 90cm Induktionsfeld der Fa. Neff.

Das sehr ansprechende Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, ist hochwertig ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen großen Kasten und eine Kommode. Vom Schlafzimmer aus ist der großzügige Nordbalkon zu erreichen.

In der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch 1 Kfz-Tiefgaragenplatz und 1 abgeschlossener Kellerraum mit Fenster.

Wohnfläche: ca. 102,11 m², davon ca. 84,98 m² im Innenraum zuzüglich der Südterrasse & dem Nordbalkon mit ca. 17,13 m² (gesamt ca. 34,26 m² Bodenfläche, davon 50 %).

Die Fotos im Exposé wurden vor ca. 4 Jahren erstellt.

Bezugsfrei: Voraussichtlich zum 1. Juni 2024.