Erdgeschosswohnung in Kosel

Guten Tag,
ich vermiete zum 01.07. eine 2-Zimmer-Wohnung in Kosel.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Haus mit zwei Einliegerwohnungen. Die andere Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Das Haus wurde 2020 neu gebaut und verfügt über einen stufenlosen Zugang, EBK, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung in allen Räumen.
In der zu vermietenden Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachboden, der (nach Absprache) gemeinschaftlich von beiden Mietparteien genutzt werden kann.
Auch Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich des Hauses sind gemeinschaftlich zu nutzen.
Die Wohnung selbst verfügt über einen zusätzlichen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Ein KFZ-Stellplatz ist in den Mietkosten bereits enthalten.

Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten grenzt hinten an ein Feld und ist somit sehr ruhig gelegen.

Es gibt zwei Terrassen: Die Eine im hinteren Teil des Gartens, die sich gut als Platz für eine Feuerschale eignet und eine Andere, die an das Haus angrenzt. Eine Terrassentrennung, sowie ein Schuppen wird zu Mietbeginn gebaut sein.

Kaltmiete: 800€
Nebenkosten (inkl. Strom, Heizung (beides nach Verbrauch), Betriebskosten und Internet (Glasfaser), Telefon und TV): 240€
Ggf. kommen noch Kosten für einen Winterdienst hinzu, sofern dieser nicht von den Mietinteressierten übernommen wird.

Energieeffizienzklasse: A (46kWh(m^2a))

Ich wünsche mir als Mieter 1-2 ruhige Personen (Nichtraucher) mit grünem Daumen (zur Pflege des zur Mietwohnung gehörenden Gartenanteils).
Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert, sodass eine Mindestmietdauer von 12 Monaten Bestandteil des Mietvertrages sein wird.

Bei Interesse an dem Mietobjekt, freue ich mich auf Ihre Nachricht und ein paar Infos zu Ihrer Person (Name und Alter der einziehenden Personen, Haushaltseinkommen (netto), Telefonnummer).