Erdgeschosswohnung in Bad Füssing

Angeboten wird eine frisch sanierte 2-Zimmer EG-Wohnung. Erstbezug nach Sanierung!
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich. In Kombination mit den knapp 3 Metern Raumhöhe und den großen Fensterflächen entsteht ein großzügiges Raumgefühl und ein einmaliger Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die große, nach SO und SW ausgerichtete, L-förmige Terrasse mit einer Größe von 36 qm.
Die Terrasse wird den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 84 qm inkl. Terrasse. Die reine Wohnungsgröße ohne Terrasse beträgt ca. 66 qm.
Der Bodenbelag ist ein moderner, hochwertiger Vinylboden.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert.
Alle Glasflächen lassen sich mittels Jalousien/Raffstores verdunkeln(teilweise elektrisch).
Die Wohnung ist von der Straße aus OHNE TREPPENSTEIGEN erreichbar.
Die Wohnung ist trotz der großen Fensterflächen aufgrund diverser Sichtschutzmaßnahmen nicht einsehbar.
Die Kaltmiete beträgt 660 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 150 Euro. Die Betriebskosten werden einmal pro Jahr abgerechnet. Die Immobilie wird nicht von einer Hausverwaltung, sondern vom Eigentümer selbst verwaltet. Somit entstehen für den Mieter keine Kosten für die Hausverwaltung.
Im Jahr 2022 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2023 wurden die Fenster teilweise ersetzt.
Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit separatem Fahrradraum. Ein PKW-Stellplatz kostet 40 Euro.
Die Wohnung kostet INKL. Betriebskostenvorauszahlung und TG-Stellplatz 850 Euro.
Im Keller gibt es einen Raum für Waschmaschinen.
Die Wohnung ist vollständig unmöbliert. Es ist also auch keine Einbauküche inklusive.
Hunde sind nicht erlaubt.