Etagenwohnung in Gomaringen

Die helle, rund 57 m2 große 2-Zimmerwohnung mit großem, teilweise überdachtem Balkon ist Teil des „Wohnparks an der Wiesaz“. Der Name ist Programm: Die gepflegte Anlage aus den 1980er-Jahren liegt direkt am kleinen, von üppigem Grün umgebenen Fluss Wiesaz. Trotz idyllischer Lage am Ortsrand von Gomaringen profitiert die ist Wohnanlage von der guten Infrastruktur des Ortes: Nur zwei Gehminuten entfernt liegen ein Lebensmittel- und ein Drogeriemarkt, auch der Zentrale Omnibusbahnhof der Gemeinde ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss):

Vom großzügigen Eingangsbereich/Garderobe aus geht es - im Uhrzeigersinn - zunächst in das Badezimmer - ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster,
ins große Schlafzimmer. Über eine weitere Türe gelangt man von der Diele aus ins große, sehr helle Wohn-/Esszimmer mit entsprechend großer Fensterfront und Balkontüre. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und (wie oben beschrieben) teilweise überdacht, rechts davon liegt die große Küche ohne eine Einbauküche (die müssen selber einbauen) aber mit einem Tageslichtfenster. Von dort aus blickt man direkt ins Grüne und auf die Wiesaz. Zurück zur Diele, dort befindet sich ein kleiner praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein offener Autostellplatz direkt vor dem Wohnhaus und ein Abstellraum im Keller; ein Trocken- und ein Fahrradraum können mitbenutzt werden.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlun belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 130,00 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt:

Grundsteuer, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Hausmeisterkosten (Kehrwoche, Winterdienst), Gartenpflege, Müllgebühren (Bio- und Restmüll), Gebäudeversicherung, Wartungen allgemein, Allgemeinstrom, Niederschlagswassergebühren etc.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann auch vorher angemietet werden. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Flur, Abstellraum und Schlafzimmer sind neu mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!