Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse und attraktivem Garten am Roten Hügel.

Die modernisierte Wohnung überzeugt mit großzügigem Schnitt und Bestlage am Roten Hügel, unweit vom Klinikum Bayreuth.

Viel Stellfläche und Zugang zu allen Räumen bietet die zentral angeordnete Diele.
Somit stehen dem Bewohner neben dem mit ca. 28 m² großzügigen Wohnzimmer mit Gartenzugang drei separate Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer mit ca. 13 m², 15 m² und 18 m² zur Verfügung.

Das Hauptbad mit Tageslicht wird gerade neu aufgebaut, es ist mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss und wird ebenfalls erneuert. Da man eine ganze Hausetage bewohnt, hat man in jedem Zimmer und in alle Himmelsrichtungen Fenster.

Neben der Küche befindet sich das Esszimmer, welches praktisch per Schiebetür verbunden ist. Eine Einbauküche kann der Mieter nach seinen Vorstellungen gestalten.

Besonders attraktiv ist das helle Wohnzimmer mit Glasfront Richtung Terrasse und Garten. Der Garten wird ausschließlich vom Bewohner dieser Wohnung genutzt und hat zwei weitere Eingänge - per Durchgangstür über die eigene Garage und auf der anderen Hausseite per Gartentür - sehr praktisch.

Der Garten selbst liegt idyllisch, ruhig hinter den Häusern und ist pflegeleicht gestaltet. Für ein Gemüsebeet und Blumen ist hier der ideale Ort.
Durch die Größe der Wohnung und den direkten Zugang zum Garten mit eigener Garage entsteht beinahe das Gefühl, ein kleines Häuschen zu bewohnen.