Dachgeschosswohnung in Kahl am Main

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und exklusiv ausgestattete Wohnung ist luxuriös, energieeffizient und barrierefrei. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines in 2022 fertiggestellten 9-Parteienhauses, zentrumsnah gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Kahl. Das Haus ist Kfw55-Standard erbaut, eine Niedrigenergiehaus mit der Energieeffizienzklasse A+ (21,5 kWh).

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl perfekt erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele und Flur, ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche mit Rain Shower, zwei Schlafzimmer, Garderobe und Hauswirtschaftsraum.

Eine circa 12 m² großer Kellerraum und eine Fläche von circa 50 m² im Spitzboden bieten jede Menge Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon 6 x 2 m auf der Sonnenseite mit elektrischer Markise. Hier können Sie wunderbar relaxen und Ihre Freizeit genießen.

Ein extra breiter Kfz-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz mit Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden.

Ausstattung:
Personenaufzug
Keramik-Fußbodenfliesen grau 1.20 m x 1,20 m im kompletten Wohnbereich, im Bad 0,60 m x 0,60 m Fliesen
Fußbodenheizung komplett plus elektrischer Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad
Alle Wände mit Malervlies
Anthrazitfarbene Kunststofffenster, 3-fach-verglast, bodentiefe Fenster zum Balkon hin.
Elektrische Rollläden in allen Räumen an Fenstern, Dachflächenfenstern und Türen sowie extra Plissee-Jalousien im Wohnzimmer
GIRA anthrazitfarbene Schalter und Steckdosen (Bodensteckdosen mit dezenter LED-Fußbodenbeleuchtung)
Alle Räume mit hochwertiger Beleuchtung (z.B. Dimmbare LED-Decken-Einbaustrahler und Deckenstrahler-Spots)
Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Miele-Elektrogeräte: Dampfgarer Kombigerät Schnellgaren, Mikrowelle, Sous-vide, Spülmaschine in Stehhöhe, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld XXL 80 x 52 cm, Backofen mit Pyrolyse, Berbel-Dunstabzugshaube
Miele Waschmaschine und Miele Wäschetrockner