Etagenwohnung in Maintal

Diese richtig schöne im Jahr 2022 SANIERTE und MODERNISIERTE 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6 Familienhauses im beliebten Maintaler Stadtteil Dörnigheim.

Die ausziehende Mieterin hat zum 30.06. gekündigt, kann aber schon früher in die neue Wohnung. Daher kann die Wohnung, wenn gewünscht auch zum 15.Mai., 01.Juni, 15.Juni oder eben zum 01.Juli angemietet werden.

Folgendes wurde im Jahr 2022 in der Wohnung erneuert:

- das komplette Bad
- alle Bodenbeläge in der Wohnung
- die Elektrik sowie Lichtschalter und Steckdosen
- Sicherungskasten
- Zimmertüren
- Wohnungstür
- Heizkörper
- Rollladengurte

Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Dach neu aufgestockt und nach heutigen Maßstäben isoliert sowie die Fassade des Hauses und der Bereich vor dem Haus erneuert. Die Öl-Zentralheizung (Brennwert-Technik) wurde im Jahr 2022 erneuert und wird dieses Jahr als Hybrid Anlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe umgerüstet.

Der auf den Fotos zu sehende Garten, der sich hinter dem Haus befindet, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Hier kann man sich gerne zum entspannen raussetzen, sich sonnen, grillen usw..

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen.

Man gelangt über einen kleinen Flur in die Wohnung, der offen in die Küche übergeht. Die Küche lässt sich schön einrichten und ist durch eine Öffnung mit dem Wohn-Esszimmer verbunden, was dem Ganzen ein schönes Raumambiente verleiht.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche (neu eingebaut im Jahr 2022) gehört der jetzigen Mieterin, sie ist mit einem Herd, Abzugshaube, eine Spülmaschine, Spüle sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Bezüglich der EBK gibt es 2 Möglichkeiten, entweder der neue Mieter:in übernimmt die Einbauküche für € 1.750 oder der Vermieter übernimmt diese, dann würde sich die monatliche Kaltmiete auf € 740,00 erhöhen. Die Kühl-Gefrierkombination gehört nicht dazu, diese wird von der ausziehenden Mieterin mitgenommen.

Das Tageslichtbad ist richtig schön ausgestattet. Es ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das mit fast 30m² großzügige Wohn-Esszimmer lässt sich, wie auf den Fotos gut zu sehen ist, schick einrichten.

Das Schlafzimmer ist auch geräumig, so lässt sich ein Doppelbett, ein großer Kleiderschank und einer Kommode gut stellen.

Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster, die mit Rollläden ausgestattet sind.

Für Stauraum sorgt ein etwa 2m² großer Abstellraum im Keller.

Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch,-Trockenraum zur Verfügung, hier kann jede Partei seine eigene Waschmaschine anschließen.

Kabelanschluss liegt im Haus, somit kann der Mieter, wenn gewünscht TV, als auch Telefon und Internet darüber freischalten lassen. Er müsste dazu mit dem Anbieter Vodafone einen Vertrag abschließen.

Laut der Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage von Vodafone ist eine sehr schnelle Leitung möglich

- Vodafone CableMax 1000
- bis zu 1000 Mbit/s im Download
- bis zu 50 Mbit/s im Upload

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 160,00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten bereits enthalten. Die Vorauszahlung hat bei 1 Person zuletzt ausgereicht.

Der angegebene Wert des Energieausweises beruht auf den Ausweis vor der Sanierung des Daches und der Erneuerung der Heizung.