Reihenmittelhaus mieten in Ampfing

ALLGEMEINES
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschönes Reihenmittelhaus, welches ab dem 01.06.24 werden kann.

Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage Ampfings und verfügt über einen Grundstücksanteil von etwa 177 qm. Es bietet insgesamt ca. 151 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachstudio.

ERDGESCHOSS
Über Ihren eigenen, auf der Nordseite des Hauses verlaufenden Fußweg, gelangen Sie zur Haustüre, welche sich ebenfalls auf der Nordseite des Gebäudes befindet. Im Flur befindet sich eine Nische, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Linker Hand gelangen Sie in das separate Gäste-WC, welches in heller Farbe gefliest ist und über ein Waschbecken sowie ein Tageslichtfenster verfügt.

Beim knapp 47 qm großen Wohn-/Küche-/Essbereich handelt es sich um das Herzstück dieses schönen Objektes, welcher Ihnen Einteilungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack bietet.
Hinweis: Die auf den Objektfotos abgebildete, hochwertige Einbauküche kann bei Interesse von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.

Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer gut 17 qm großen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und über Außensteckdose sowie Außenbeleuchtung verfügt. Eine Überdachung (Holzkonstruktion + Ziegeleindeckung) als Wetter- und Sonnenschutz, garantiert eine optimale und witterungsunabhängige Nutzung. Außerdem ist eine Abtrennung zum Nachbargebäude vorhanden. Ihr eigener, kleiner Gartenanteil lädt durch seine Südausrichtung zum Entspannen in der Sonne ein.

Ebenfalls zum Objekt gehörend ist eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, welche sich auf der Westseite des Grundstücks befinden und bequem über einen Fußweg auf der Nordseite des Gebäudes erreicht werden können.

OBERGESCHOSS
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, welche zwischen 11 – 16 qm Wohnfläche bieten und mit schönen Vinylböden ausgestattet sind.

Das komfortable Badezimmer verfügt über eine tolle Eck-Badewanne, ein großes Waschbecken mit zwei Wasserhähnen sowie eine bodengleiche Dusche samt praktischer Abstellnische sowie Regendusche und Handbrause.

DACHGESCHOSS
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gut 34 qm großes Dachstudio mit tollem Sichtdachstuhl, welches – wie die gesamten Wohnbereiche – über eine Fußbodenheizung verfügt. Zwei Dachfenster versorgen die Räumlichkeiten mit Tageslicht.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind hierbei vielseitig:
✓ So könnte beispielsweise ein Fitness-/Yoga-/Entspannungsbereich eingerichtet werden
✓ Ebenfalls denkbar wäre ein komplett abgetrennter Arbeitsbereich für Arbeitende im Homeoffice oder
✓ Die Realisierung eines eigenen Bereichs für die größeren Kinder möglich


KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss verfügt über etwa 50 qm Nutzfläche, verteilt auf drei Räume. Im Technikraum befindet sich neben der Haustechnik auch der Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für einen Trockner.