Wohnung in Johannesberg

EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER HÖHENLAGE *** ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon in diesem Sommer könnte es so weit sein und Sie genießen auf Ihrer neuen Terrasse die ersten warmen Tage. In wunderschöner Höhenlage und sehr ruhigen Wohngegend entsteht dieser schöne Neubau mit drei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und ist toll geschnitten. Der geräumige Wohnbereich mit etwa 57m² wird mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Schlafräume und bietet sich daher ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Homeofficebedarf an.

Viele bodentiefe Fenster verleihen Wohnung viel Helligkeit und sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Wahl des Bodenbelages entschied man sich für eine moderne Fliese in einem hellen Beigeton; idealer Wärmeträger für die ausgeführte Fußbodenheizung! Die Gesamtausstattung ist hell, freundlich und zeitlos gewählt!

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum garantiert Ihnen ausreichend Stauraum.

Aktuell befinden sich die Einbauküchen im Objekt noch in Planung. Erst mit finalem GO kann das genaue Einzugsdatum festgelegt werden. Sobald uns Pläne sowie weitere Informationen zur Küche vorliegen, werden sie im Exposé ergänzt.

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* modernes und energieeffizientes Heizsystem, Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Ofenanschluss im Wohnbereich
* moderne Einbauküche
* zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden
* weiße Fenster sowie Türen
* zwei Stellplätze vor dem Objekt, einer mit Wallbox! (zzgl. 50EUR/Monat)
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
* zusätzliches Kellerabteil
* Dachboden

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Flur Kinderzimmer/Homeoffice Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DER WOHNSTANDORT: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! Ideale Wohnlage für eine junge Familie; der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt!

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen.
Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden.

FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei sc...