Etagenwohnung in Erding

Schöne, helle und gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung in Erding (Wendelsteinstraße 33) mit Loggia. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und mit einer Einbauküche versehen. Die Wohnung befindet sich in der 2., obersten Geschoßebene. Durch die massive/ massige Bauweise ist die Wohnung sehr leise/ ruhig.
Im Gebäude befindet sich ein Netto Discountmarkt mit frischen Backwaren für den täglichen Bedarf. Ebenso befindet sich eine Apotheke im Haus.

Trotz der guten Wohnlage ist die Wohnung verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
- Fußläufig ca. 5 min. zum Bahnhof Altenerding (S-Bahn Richtung München),
- bzw. ca. 700 m zur Auffahrt der B 388 (mit dem Auto fast Pool Position Richtung München bzw. über die FTO zum Flughafen München bzw. zur A 94/ A92).


Die Wohnung wurde im Sommer 2017 vollständig renoviert. Bei dieser Maßnahme wurde unter anderem;
- sämtliche Bodenbeläge getauscht,
- In der Küche wurden sämtliche Gerätschaften wie Herd, Ofen und Kühlschrank ausgetauscht)
- z.T. Sanitärinstallationen getauscht,
- eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
- außenliegende Rollos zur vollständigen Verdunklung (Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes!)
- im Schlafraum (im Rollokasten integrierte) Insektenschutzgitter verbaut. Somit ist das Schlafen auch bei geöffneten Fenster ohne Insektenplage möglich).

Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) als Lager-/ Staumöglichkeit dazu.
Der Tiefgaragenstellplatz ist durch das TH (Lift) trocken erreichbar. Eine Funkfernbedienung für das Garagentor ist enthalten.
Weiterhin ist die Nutzung eins Wäsche- und Trockenraum sowie eines Fahrradraums als Gemeinschaftseigentums mit inbegriffen.
Der Müllraum befindet sich abgeschlossen im Keller und ist bequem übers TH (Lift) erreichbar.

Die Fassade wurde 2018 komplett saniert/ renoviert und vermittelt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Das Treppenhaus und die Flure wurden 2023 gestrichen/ saniert.