Etagenwohnung in Reutlingen

Hochschulstadt, frühere Reichsstadt, „Tor zur Schwäbischen Alb“: Reutlingen, die neuntgrößte Stadt Baden-Württembergs, hat nicht nur mit ihrer pittoresken Altstadt, der Reutlingen University und dem Biosphärengebiet Schwäbische Alb viel zu bieten. Auch das Haus, in dem die attraktive Dachgeschoss-Wohnung zu finden ist, vereint diese Mischung aus Historischem und Moderne: Mit seinem Spitzgiebeldach und den Dachgauben eher klassisch anmutend, ist der 2024 fertiggestellte Neubau mit allen technischen Annehmlichkeiten bzw. Erfordernissen der heutigen Zeit ausgestattet. Das Gebäude gehört zu einem dreiteiligen Ensemble, das in unmittelbarer Nachbarschaft zum Krankenhaus auf dem „Steinenberg“ entstanden ist. Diese Wohngegend am Fuße des Georgenbergs zeichnet sich durch das Grün zahlreicher Gärten und eine gute Infrastruktur aus: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, gleiches gilt für verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist es aber auch nicht weit zur Reutlinger Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Kino, Hallenbad und vielem mehr.
Wen es hin und wieder aus Reutlingen fortziehen sollte: Die Kreisstadt gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart, das heißt Tübingen und Stuttgart liegen jeweils wenige Kilometer entfernt und sind dank Bundesstraße und Bahn gut erreichbar.

Die helle, hochwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG – also im Dachgeschoss – eines freistehenden Mehrfamilienhauses (Erstbezug) und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und/oder den Aufzug. Durch die Wohnungstüre geht es zunächst in den geräumigen Flur mit Garderobe. Direkt links neben dem Eingang liegt das moderne Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Rechterhand führt der Flur an einem großzügigen Abstellraum – in dem auch die Haustechnik untergebracht ist – vorbei ins große, nicht zuletzt dank seiner hohen Dachschräge und der Dachgaube behagliche Schlafzimmer.
Gegenüber der Abstellkammer befindet sich der Zugang zum weiträumigen, aufgrund zahlreicher Fenster hellen Wohn- und Esszimmer mit der Küchenzeile. Die offene, moderne Küche ist vollausgestattet mit Schränken, Herd, Spülmaschine und Dunstabzug.
Der Wohnzimmerbereich zeichnet sich auch durch die zimmerbreite Fensterfront mit Balkontüre aus, durch die man auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Dachterrasse bzw. Loggia mit Blick in die grüne Nachbarschaft gelangt.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Eiche-Massivparkett ausgestattet, das Bad mit modernen Fliesen.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 260,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Heizung, Warm-. Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Aufzugskosten, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister/Kehrwoche, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen etc.

Die Wohnung steht leer und kann auch deutlich früher bezogen werden!

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