Erdgeschosswohnung in Düren

Jetzt Ihre Chance nutzen – Vollständig renovierte Gewerbefläche mit Top-Potenzial für Tagespflege als Großtagespflege mit 9 Kinder

Sie suchen eine hochwertige Gewerbefläche in zentraler Lage mit optimaler Sichtbarkeit und flexibler Nutzungsmöglichkeit? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und frisch renovierte Gewerbefläche mit ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Düren-Rölsdorf und steht ab Januar 2025 zur Verfügung.
Die Fläche wurde vollständig renoviert und teilweise saniert – unter Verwendung hochwertiger Materialien wie Glasfasertapeten, edlen Fliesen, Laminatböden sowie neuen Badezimmermöbeln (Waschbecken, Unterschrank etc.).
Die Renovierung erfolgte gezielt nach den Vorgaben des Jugendamts für die Großtagespflege. Zudem wurde durch ein etablierten Architekten bereits die Nutzungsänderung beantragt und genehmigt – die Fläche ist somit offiziell als Tagespflegeeinrichtung für bis zu 9 Kinder zugelassen.

Darüber hinaus wurden vom Vermieter bereits sämtliche Möbel und Spielzeuge für die Kinder angeschafft und werden zur Verfügung gestellt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Vollständig renoviert nach aktuellen Standards und Vorgaben
✅ Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
✅ Genehmigte Nutzungsänderung für die Großtagespflege (bis 9 Kinder)
✅ Zentrale Lage in Düren-Rölsdorf – nur 7 Minuten bis zur Innenstadt (Kaiserplatz)
✅ Große Schaufensterflächen – perfekte Werbemöglichkeiten
✅ Zwei separate Eingänge – flexible Raumgestaltung möglich
✅ Drei private Stellplätze direkt vor der Tür – inklusive und KOSTENLOS
✅ Sofort verfügbar – Einziehen und starten!

Objektdetails:
• Gewerbefläche: ca. 110 m²
• Aufteilung: Großer, offener Raum, separates WC, Kellerraum
• Eingänge: Zwei separate Zugänge (links und rechts)
• Parkmöglichkeiten: Drei private Stellplätze direkt vor dem Eingang inklusive
• Kaltmiete: 1.450 €
• Nebenkosten: 150 €
• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung
• Kaution: Drei Monatskaltmieten

Hinweis:
Die Fotos wurden nach der umfangreichen Renovierung aufgenommen. Böden, Wände, Küche, WC-Möbel, Kindermöbel und Spielzeuge und WC sind komplett erneuert worden!

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EA Vermietung

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