Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Es handelt sich um einen Neubau von 2012. Ihnen wird eine moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar mit großer Terrasse und Garten zum 01.11.2025 angeboten. Eine frühere Anmietung ist jedoch möglich.

Ausstattung:
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne,
Duschbad mit WC, Terrasse, Keller, Carport
- gehobene Ausstattung
- Luftdichtigkeit durch Blower-Door-Test
- Energieeffizienzhaus KFW 55
- aufwändige Hausisolierung mit Wärmeverbundsystem
- großer rollstuhlgeeigneter 8-Personenaufzug
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- Fußbodenheizung und Warmwasser über
Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- schwere einbruchshemmende Wohnungseingangstür
mit Schallschutz, Türspion und Dreipunktschließung
- SAT-TV und Internetanschluss
- umfangreiche Elektroausstattung
- Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
- ruhiges Wohnen hinter Schall- und Wärmeschutzfenstern
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung,
- integrierte Fensterfalzlüftung
- elektrische Rollläden
- Wannenbad mit Dusche und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
- Wandfliesen weiß, 60x30 cm
- Treppen, Fensterbänke, Ablagen in Granit
- großer, 14 qm Keller
- Waschmaschine und Trocknerplatz im Keller
- Übernahme der Einbauküche ist möglich

Sonstiges:
In den Nebenkosten sind alle Leistungen enthalten, wie Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Schneeräumen, Hausordnung und alle umlagefähigen Kosten. Die SAT-Antenne wird separat mit 8,00 € berechnet.
Der durchschnittl. Heizenergieverbrauch betrug im Haus inkl. Warmwasserbereitung, Gas-, Wartungs-, und Abrechnungsgebühren monatl. pro qm:
- im Jahr 2022 0,59 €/qm, bzw. 2,16 kWh
- im Jahr 2023 0,94 €/qm, bzw. 1,80 kWh
- im Jahr 2024 0,72 €/qm, bzw. 1,71 kWh
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzausweistyp: A +
- Endenergiebedarf: 26 kWh / qm x a
- wesentl. Energieträger: Umweltwärme
(Wasser-Wärmepumpe)