Hochparterre-Wohnung in Hürth

TOP-LAGE IN HÜRTH
Die angebotene Wohnung befindet sich in Top-Lage von Hürth-Kalscheuren in bequemer Nähe zum DB-Bahnhof. Sie liegt im OG1 (Hochparterre) des im Jahr 2023 neu erbauten 7-Familienhauses mit Blick auf den nach hinten gelegenen Garten.

MODERNES DESIGN UND KOMFORT
Das Objekt besticht durch ein offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten, freundlichen Wohnräumen, hochwertigen verwendeten Materialien und weiteren Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, Einbauküche und Deckenspots.

ENERGIEEFFIZIENT
Über eine Luft-Wärme-Pumpe wird die Heizung betrieben sowie die Warmwasser-Erzeugung (Umweltwärme). Bei Spitzenlasten wird mit einer Gastherme unterstützt. Das Haus ist daher energieeffizient nach KfW55-Standard mit Energieklasse A+.

TOP-WOHNUNG: Perfekt für 1-2 Personen.
Das modernes Design mit bodentiefen Fenstern und Deckenspots macht die 2-Zi-Wohnung hell und freundlich. Es gibt ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn/Essbereich inkl. Homeoffice.
Zur Ausstattung gehören Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten, Fussbodenheizung, elegant gefließtem Bad, LAN-Anschluss für das Home Office.
Dazu kommen ein Bad mit WC/Dusche und ein Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt 70 qm, davon entfallen 66 qm auf die Wohnfläche innen und 4 qm auf die Terrasse/ Garten von ca. 30 qm mit eigenem Zugang, erreichbar vom Wohnzimmer aus.

PARKPLATZ MIT E-LADESTATION:
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz.
Zur Wohnung gehört 1 x PKW-Stellplatz und 2 x Fahrradstellplätze.
Auf Wunsch kann die E-Ladestation für PKW oder E-Bike bei verbrauchsorientierter Abrechnung genutzt werden.

GEMEINSCHAFTSGARTEN:
Hinter dem Parkplatz gibt es einen 300 qm großen Gemeinschaftsgarten mit großer Wiese zur Mitbenutzung. Dieser Garten grenzt bei den Nachbargrundstücken an weitere Gärten an.