Dachgeschosswohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

In 2022 hochwertig sanierter Gründerzeitaltbau mit komplett neu ausgebauter DG-Wohnung.
Die Wohnung hat 2 Balkone mit unverbautem, sonnigen Blick in ein grünes, parkähnliches Wohnquartier.
Die Wohnung har einen modernen ECO-Festbrennstoffkamin der Fa. HARK im Wohnzimmer, der neben optischer und wohliger Direktwärmeabgabe auch Dank einer Dauerheizfunktion als Zusatzheizung zur Energieeinsparung genutzt werden kann.

Hauptbad mit Fenster, Dusche 1,20m x 90 mit LED-Regendusche-Massagepaneel und zusätzlicher Badewanne, beleuchtete Seifennische, Handtuchheizkörper, ausklappbarem Wand-Fernseher und Waschtisch-Radio, 2-Schubladen Waschtischanlage (Softclose) und Rauchglasarmaturen, Spülrandloses WC mit Reinigungstabeinwurfschacht, programmierbare E-FUBO-Hzg. im Bad, Waschmaschinen- und Trocknerecke im Bad und nochmals im Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem und pflegeleichtem Design-Bodenbelag grau-sibirische Eiche Optik ausgestattet, sowie mit modernen, neuen Innentüren in weiß gehalten.

Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung hat neben der neuen 3-Scheiben-Isolierverglasung eine große, offene Wohnküche mit der Möglichkeit zur Stellung von bis zu 2 Küchenzeilen mit anschließendem Balkon 4m x 1,50m.
Das anschließend offene Wohnzimmer ist im Loftcharakter mit Dachspitz-Deckenhöhe bis ca. 4,50 m sehr großzügig ausgestaltet und hat einen separaten Essbereich durch eine hüfthohe Zwischenablageabmauerung abgetrennt.

Kabel- und Internetanschluss in ALLEN Räumen, Videoüberwachte Hausklingelanlage und 3-fach verriegelte Klima-Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließsystem und Türspion, Deckeneinbaustrahler im Flur und Bad.
Glasfaseranschluss der Liegenschaft ist für baldigen Gebietsnetzausbau vorbereitet, derzeit liegt ein normaler Kabelanschluss an.

Die Wohnung liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Innenstadtlage mit öffentlichen Parkplätzen ringsum, sowie 2-Stellplätzen für kleine Pkw im Hof. mit E-Aufladeanschlussmöglichkeit.

Die Dachflächenfenster haben funkgesteuerte Außenjalousien zum optimalen Wärmeschutz, das Dach ist komplett neu isoliert und im berümpelbaren Dachspitz über dem Wohnungsflurbereich befindet sich die Vorrüstung für eine später einbaubare Klimaanlage nach Bedarf.

Der 2. Balkon befindet sich ebenfalls hofseitig mit Blick über die umgebenden Dächer am Kinderzimmer mit 4 m x 1,80 m.

Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer kleinen Waschtischanlage ausgestattet und kann wie im großen Hauptbad, zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner verwendet werden. Auch hier befindet sich ein Handtuchheizkörper.

Die vom Vormieter neu eingebaute, hochwertige Markeneinbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.

Im grüngärtnerisch angelegten Hof befindet sich eine Grillecke, ebenso ein Fahrradcarport mit E-Ladeanschlussmöglichkeit für E-Bikes, sowie 2-Pkw-Stellplätze mit E-Ladestationsmöglichkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Neuausstellung.