Dachgeschosswohnung in Seeheim-Jugenheim

Mietobjekt
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus (Büro im EG, zwei Wohneinheiten darüber). Baujahr 2020. Grundfläche aufgrund der Schrägen mit 87 m² berechnet (Bodenfläche ca 100 m²). Der große Ess-/Wohnbereich sowie die zwei separaten Zimmer befinden sich im 2. OG. Ein zusätzlicher 17 m²-Raum in Wohnqualität (Fußbodenheizung, Netzwerkanschluss) befindet sich im UG und ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung (Nutzfläche). Zwei Carports sind im Mietpreis enthalten sowie die Mitbenutzung des umlaufenden Gartens. Separater Hausanschlussraum im UG mit Waschmaschine- und Trockneranschlüssen sowie Möglichkeit zur Wäschetrocknung. Die Wohnung oben hat einen per herunterklappbarer Treppe begehbaren Spitzboden auf der gesamten Länge der Giebel-Nordseite (die Südseite im Wohnbereich ist nach oben offen, Giebelhöhe ca 5 m).

Lage
Zentral im Ortskern, gegenüber den Restaurants Villa Journal und Friedrich VII mit Blick auf den Friedensbrunnen. Straßenbahnhaltestelle „Ludwigstraße“ 3 min zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Beck & Heun (Airfox-System) in den Laibungen der Raffstoren. Eichenparkett (gehobelt, geölt). Moderne, sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Griffloses Design, Granit-Arbeitsplatten, Siemens-Einbaugeräte, bodentiefer Kühlschrank, Bora-Kochfeld (EBK-Mietpreis in Kaltmiete enthalten). Netzwerkdosen in allen Räumen (inkl. Kellerraum). Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Design-Waschtisch und Badewanne. Zentrale Wasserenthärtungsanlage. Satelliten-TV. DSL bis zu 250 MBit/s möglich.

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- Die Mietnebenkosten beinhalten die Kosten für Heizung/Warmwasser, Kaltwasser, Müllentsorgung und Gemeinschaftsstrom.
- Carports müssen mitgemietet werden (2 x 50 €) per separatem Mietvertrag.
- Innenraumfotos vom 21.04.2025