Etagenwohnung in Wittlich

Hinweis: Die Wohnung ist viel heller als auf den Fotos. Mir war es leider nicht möglich neue Bilder zu machen. Schreiben Sie mich gerne zwecks eines Besichtigungstermins an.

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Diese 4-Zimmer Wohnung, in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 2 Wohneinheiten, kann zum 01.06.2025 (frühestens zum 04.05.2025) bezogen werden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er Zone am Rande von Wittlich. Das Viteliusbad, der Stadtpark, der Maare-Mosel-Radweg in die Eifel und auch die Innenstadt sind fussläufig erreichbar.

2023 wurden die Fenster erneuert, die Fassade und das Dach neu gedämmt und 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Durch die umfangreiche Sanierung konnten hier die NK für das Gas auf 50€/ Monat reduziert werden (ACHTUNG: Anmeldung erfolgt durch Mieter. Hierbei handelt es sich nur um den Verbrauchswert der aktuellen Mieterin. Die finalen NK hängen natürlich vom jeweiligen Verbrauch des neuen Mieters ab!)

Im 1.OG ist Stäbchenparkett verlegt. Dort befindet sich eine große Küche mit Platz für eine große Küchenzeile und einen großen Esstisch. Die Küche (eingebaut März 2023) kann gegen einen Abstand von 6.000€ (VB) vom Vormieter übernommen werden. Sie verfügt über eine Kühl-Gefrierfachkombi, Spülmaschine, Backofen und ein Induktionsfeld. An der Küche befindet sich ein kleiner Balkon mit Ausrichtung zum Garten.

Neben dem hellen Wohnzimmer befindet sich ein weiterer, kleinerer Raum auf dem Stockwerk, der bspw. als Büro, Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem ein Gäste WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Schlafzimmer1 ist nach vorne ausgerichtet und belohnt mit einem tollen Blick über Wittlich.Auch das Obergeschoss wurde renoviert und alle Zimmer haben glatte weiße Wände und Spots in der Decke. Der 1.Raum hat eine kleine Abseite, die als Abstellkammer oder begehbares Ankleidezimmer genutzt werden kann. In diesem Zimmer und im Flur liegt Laminat.