Wohnung in Glattbach

*** MODERNES UND ÖKOLOGISCHES WOHNEN IN GLATTBACH *** EINZIGARTIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS!

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich Garderobe Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche Loggia

OBERGESCHOSS:
Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Homeofficenische Tageslichtbad mit Dusche

*** Angebot inklusive zwei Stellplätze (einer mit Kfz-Ladestation)
*** 1 Keller
*** Fahrradabstellmöglichkeit

Ein Haustier ist nach Absprache Willkommen.

Einziehen und Wohlfühlen!
Die Wohnanlage AHS3 besteht aus drei Häusern mit jeweils zwei Wohnungen, welche in Holzständerbauweise mit Massivholzdecken als KfW-Effizienzhaus 40+ errichtet wurden. Bei der Planung und Ausführung spielten die Energieeffizienz der Wohnungen sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung eine maßgebende Rolle.

Die freiwerdende Wohnung verfügt über einen eigenen, vom Innenhof erreichbaren Zugang und besticht durch Individualität und lichtdurchflutete Wohnräume!
Eine besondere Wohnatmosphäre wird über den Haus im Haus Stil erzeugt. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Wohnetagen und lassen das Wohnungsangebot noch größer wirken! Das Erdgeschoss hält nebst Garderobenbereich und WC einen geräumigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Loggia bereit. Ein Highlight ist ohne Frage die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und freistehender Kochinsel mit Bora-Kochfeld! Diese und eine Vielzahl an weiteren Extras wird Sie überzeugen.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, welcher sich am Eingangsbereich befindet. Hier befindet sich die Haustechnik, Frischwasserstation mit Durchlauferhitzer sowie Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trocknergerät. Über eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit bodengleicher Duschzone. Wie Sie auf den Bildern erkennen, wurde im Flurbereich eine praktische Nische für Ihr Homeoffice eingeplant!

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Es erwartet Sie durchgängig eine moderne Gesamtausstattung:
Das Erdgeschoss sowie Nassräume sind hell gefliest, für das Obergeschoss (Flur, Schlafzimmer, Büro) wählte man einen hochwertigen PVC-freien Designboden (zertifiziert mit dem bekannten Umweltsiegel Blauer Engel und vom Kölner eco-INSTITUT ausgezeichnet; Raumluftgüte A+). Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Die 3-fachverglasten Fensterflächen verfügen über einen elektrischen Rollladen, diese sind einzeln oder über das 7"-Touch-Panel steuerbar, hierüber steuern Sie zudem die zudem die Video-Innensprechstelle sowie Lichtsteuerung.

Außenbereich: Der Wohnung sind zwei Parkplätze zugeordnet, einer davon verfügt über eine Kfz-Ladestation (11kW Anschlussleistung). Ein Keller mit getrenntem Abstellabteil, der Müllplatz und der Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss und sind über den Außenbereich erreichbar.

Die Gemeinde Glattbach liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Aschaffenburg. Die Wohnanlage AHS3 liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der südlichen Ortseinfahrt. In nur wenigen Metern ist man in der Natur und kann über Wiesen und in Wäldern spazieren.

Auf der Verbindungsstraße erreichen Sie Aschaffenburg schon nach etwas mehr als 1km, neben welcher auch ein Radweg ausgebaut wurde. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist von den Wohnungen fußläufig in 200m zu erreichen, die Fahrzeit bis zum Aschaffenburger HBF beträgt nur 6 Minuten. Die Anschlussstelle Aschaffenburg/Ost der A3 ist ca. 3,5 km entfernt.
In Glattbach findet man alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Arztpraxen und Bankfilialen.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unse...