Erdgeschosswohnung in Alfter

Interne Objektnummer: 13823

WICHTIGE HINWEISE
Eine Wohngemeinschaft sowie Haustiere, welche über die gesetzliche Duldungspflicht des Vermieters hinaus gehen, sind aufgrund der bestehenden Mieterstruktur nicht erwünscht.
Zudem bitten wir Sie aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage die Kontaktaufnahme online über das jeweilige Portal zu bevorzugen. Wir würden uns über eine erste Vorstellung in der Anfrage freuen und ein Formular zur Selbstauskunft finden Sie im Exposé.

Die moderne Etagenwohnung befindet sich in dem Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 im Ortsteil Gielsdorf in Alfter.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet – mit Ausnahme der Küche, die ausschließlich über das Wohnzimmer erreichbar ist. Folgen Sie der Diele im Uhrzeigersinn, so erreichen Sie zunächst auf der linken Seite eine praktische Abstellkammer. Anschließend gelangen Sie zu den beiden separaten Schlafzimmern der Wohnung, die zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet sind. Von dort aus genießen Sie einen freien Blick auf den Gemeinschaftsgarten sowie die Felder von Alfter-Gielsdorf. Das linke Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster ("Französischer Balkon").
An der Stirnseite der Diele befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das raumhoch gefliest ist und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC.
Links neben dem Eingang rundet das großzügige Wohnzimmer das Raumangebot der Wohnung ab. Es umfasst eine separat abgetrennte Küche, einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Der Süd-West-Balkon bietet zusätzlichen Komfort und lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung der Firma Wolf, welche zudem das Warmwasser aufbereitet. Die Temperatur können Sie bequem über Thermostate regeln, welche in jedem Raum zu finden sind. Den Versorgervertrag schließt der Mieter unabhängig mit seinem favorisierten Versorgungsunternehmen ab. Der Wasserverbrauch kann dank eigener Verbrauchszähler exakt abgerechnet werden. Die Fenster der Wohnung verfügen über Rollos, eine Satellitenanlage steht für den TV-Empfang bereit. Laut Verfügbarkeitsprüfung bei der Deutschen Telekom ist DSL mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Allen Bewohnern des Hauses steht zudem der Garten auf der Gebäuderückseite zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Pkw-Stellplätze für die Bewohner des Hauses finden sich direkt vor dem Haus. Einer dieser Stellplätze gehört zum Mietangebot und fliest mit monatlich 30,00 € in die Gesamtmiete ein.

MIETE
Die monatliche Miete errechnet sich wie folgt:
985,00 € Grundmiete +
30,00 € Stellplatzmiete +
150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen (Heizkosten nicht inbegriffen) =
1.165,00 € Bruttokaltmiete zzgl. Heizkosten

Die Einbauküche und die Waschmaschine und der Trockner in der Waschküche können nach Absprache von der Mieterin übernommen werden.

Online-Live-Besichtigung leider nicht möglich. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Weitere Fotos zur Wohnung und ein Formular zur Selbstauskunft finden Sie im Exposé.
Bitte beachten Sie unseren Link zum virtuellen 360°-Rundgang.

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