Erdgeschosswohnung in Maisach

Hinweis für Interessenten:

Bitte beantworten Sie bei Ihrer Bewerbung in jedem Fall die Fragen unter "Sonstiges"!
Keine Anfragen von Maklern oder Zwischenvermietern!

Beschreibung:
1x Wohnküche, 2 Zimmer, 1xVorzimmer, 1x Nebenraum
Haus aus den 50er/60er Jahren. Kernsanierung 2015.
Wohnfläche 73m2 + Terrasse 20m2

EG: 13m: Wohnküche
Eingerichtet mit Eckbank + Tisch aus den 70er Jahren
Die vorhandene Küchenzeile + Elektrogeräte sind am Ende ihrer Lebensdauer angekommen und werden nicht vermietet. Die Küche+Eckbank wurden nicht entsorgt, damit der neue Mieter Zeit hat sich einzurichten.

Die 20m2 West-Terrasse ist direkt von der Küche begehbar.
EG: Wohnzimmer 13m2 mit zusätzlichem Heizkörper
EG: WC mit begehbarer Dusche
EG: Flur mit Pellet-Ofen, Abstellbereich unter der Treppe
EG: Eingangsbereich / Vorhaus überdacht.

OG: 1 Eltern-Schlafzimmer abgeschlossen,
OG: 1 Zimmer vor dem Eltern-Schlafzimmer, wäre als 1/2 Zimmer abtrennbar (siehe Grundriss). Bei Einbau einer Trennwand Miet-Aufpreis 40 Euro/Monat.
OG: 1 Nebenraum mit zusätzlichem WC + Anschlüssen für WM + Trockner (zur Not als Gästezimmer nutzbar).
Spitzboden: Zum OG isoliert, begehbar, kaum nutzbar. Dorthin kann sich gelegentlich eine Maus verlaufen. Fallen gelegentlich prüfen.

Außen: 20m2 Terrasse zur Westseite, 20m2 Vorplatz zur Ostseite. Keine Gartenfläche.
Sanierung 2015 - neu sind: Leitungen für Strom, Wasser, Dachisolierung, Böden im DG, Edelstahl-Innenkamin, große Dachflächenfenster, 1 Außentüre zur West-Terrasse, neue WC-DU im EG.
Wetterschutz (hinterlüftet) an den Außenwänden aus 1965.

Heizung und Warmwasser:
Siehe unter Ausstattung!

7m2 Abstellraum im Außenbereich mit Strom. Die Wohnung verfügt über keinen Keller, keine Garage, keinen Gartenanteil.

PKW: Es gibt keinen PKW-Stellplatz. Das Aufladen eines Elektroautos ist nicht möglich. 2 öffentliche Stellplätze.

Bitte die beigefügten Grundrisse beachten.
Nutzfläche = Bodenfläche: 73m2 (Vorhaus und Terrasse zu 1/2 gerechnet)