Terrassenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Anmietung einer Seltenheit in Form einer attraktiven 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage. Im Erdgeschoss? Vielleicht sogar mit Terrasse? JA, einer ziemlich großen sogar! Und vielleicht auch noch mit einem kleinen Garten? NEIN, keinem kleinen Garten sondern mit einem recht großen Garten!

Das im Jahre 1960 erbaute Anwesen beherbergt lediglich 2 Wohnparteien, einen kleinen Friseurladen und zählt keineswegs zum „alten Eisen“, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt wurden.

Der Flur fällt geräumig genug aus um Platz für eine Garderobe schaffen zu können. Unklassisch für eine „deutsche Wohnung“ ist der Flur nicht zentral angeordnet, sodass alle Räume der Wohnung angebunden sind. Lediglich Badezimmer und (Wohn-)Küche erreichen Sie von hier aus. Allerdings ist dies bei einer 2-Zimmer-Wohnung nahezu belanglos, da bei einem Haushalt aus maximal 2 Personen keine zentrale Fluranordnung notwendig ist. Dafür benötigt dieser Flur nicht eine riesige Fläche, sodass den restlichen Räumen mehr davon zukommt, was sich auch deutlich bemerkbar macht.

Das TAGESLICHT-Badezimmer verfügt neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluß) über den „Luxus“ einer Badewanne, was bei 2-Zimmer-Wohnungen alles andere als selbstverständlich ist. Die Küche darf mit stolzen 16,81m² wohlgetrost als „Wohnküche“ bezeichnet werden. Nein, nicht nach den modernen Maßstäben, wo Wohnzimmer und Küche in einem Raum integriert (zu oft leider „gepresst“) sind, sondern OLDSCHOOL. Ein großer Küchenraum, in dem man auch mit mehreren Personen gemütlich beisammensitzen kann. Die aktuelle installierte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist für einen Betrag von 3.500,-€ von den aktuellen Mietern abzulösen.

Das Wohnzimmer fällt mit knappen 16m² zwar nicht gerade riesig aus, bietet aber dennoch genügend Fläche für die klassischen Einrichtungsgegenstände eines Wohnraums. Zudem wird die mittelgroße Fläche durch das reichliche Platzangebot der (Wohn-)Küche hervorragend ausgeglichen. Das Schlafzimmer bietet mit knappen 18m² reichlich Fläche zur persönlichen Entfaltung und ist praktischerweise der dunkelste Raum in der ganzen Wohnung.

Die Lichtdurchflutung in den Räumen variiert stark nach Tageszeit und somit Lichteinfall. Das nach Süden ausgerichtete Badezimmer ist stets hell, ebenso die nach Süden und Westen ausgerichtete (Wohn-)Küche. Wohn- und Schlafzimmer werden eher zu späterer Stunde „erleuchtet“.

Als Fußbodenbelag ist in den Wohnräumen (Küche, Wohn- und Schlafzimmer) pflegeleichter Laminat installiert, wobei Flur und Bad über Fliesenboden verfügen.

Außerhalb der Wohnung geht es mit 2 echten Highlights weiter. Highlight #1 ist die fast 40m² große Terrasse, welche nach Süden und Westen ausgerichtet ist. 60% der Terrassenfläche ist überdacht, sodass diese auch bei schlechter Witterung super genutzt werden kann. Selbstverständlich ist die Terrassenfläche nicht einfach zu 50% der Wohnfläche zugerechnet worden, was viele Kollegen und Vermieter immer gerne machen…... DIN-konform zählt der überdachte Bereich zu 33% und der nicht überdachte Bereich zu 25% zur Wohnfläche. Highlight #2 ist ganz klar der große Garten, der übrigens absolut schön eingewachsen und abgeschottet ist. Hier können Sie Ihren grünen Daumen beweisen und bestens entspannen.

Selbstredend eignet sich diese Immobilie für einen 1- bis maximal 2-Personen-Haushalt.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.