Etagenwohnung in Stutensee

2 Zimmerwohnung im Blumenviertel in Blankenloch mit Balkon und Einbauküche.
Die Wohnung hat ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Anschlußmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner, ein recht großes Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohnzimmer. Insgesamt sind es 61 qm. Sie liegt im 1.OG
Hinzu kommt ein kleiner Balkon. Bodenbelag sind im Bad, Küche, Flur und Schlafzimmer Fliesen. Im Wohnzimmer Laminat.

Die Einbauküche ist schon älter, aber funktioniert noch gut. Wenn der Mieter auf eigene Kosten lieber eine neue Küche selbst einbauen möchte, wäre dies auch möglich. Die Wohnung hat einen kleinen Kellerraum.
Das Haus ist schon etwas älter aber sehr gepflegt. Im Dezember 23 / Januar 24 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, ein Blockheizkraftwerk. Die Fassade hat schon vor ca. 20 Jahren eine Außendämmung erhalten. Deren Dämmwert entspricht nicht mehr aktuellen Klimaschutzforderungen, ist aber allemal besser, als der Originalzustand des Hauses aus den 1960er Jahren. Der Energieausweis nannte 95 Kw/a Jahr. Energieträger war Heizöl. Dieser ist aber veraltet, da ein Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger eingebaut wird. Ein neuer Energieausweis muss erst erstellt werden. Dessen Werte werden aber vmtl nicht schlechter sein als bisher, eher besser.

Die Wohnung liegt ca 8 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Blankenloch Tolnaplatz und ca 10 Gehminuten vom Bundesbahn-Bahnhof entfernt.
Vom Balkon aus sieht man die Bahnschienen der Bahn nach / von Mannheim bzw Karlsruhe. Im Sommer wird man bei geöffneten Fenstern sicherlich die Züge hören, wirklich laut ist es u.E. nicht. Einfach hinfahren und selber hören.
Sie können auf den öffentlichen Parkplätzen oder auf den Straßen rund ums Haus parken. Alternativ kann auch ein eigener Stellplatz ca 100m entfernt angemietet werden.

Gesucht wird ein solventer Mieter,. Wegen der Größe und des Zuschnittes der Wohnung eignet sich die Wohnung nur eigeschränkt für eine Familie.