Etagenwohnung in Gilching

Die Wohnung ist in einem gepflegten viergeschossigen Wohngebäude, Baujahr 1974, in ruhiger, bevorzugter Lage des Ortsteils Neugilching in Gilching im 2. Obergeschoss gelegen. Geprägt ist dieser Ortsteil durch eine überwiegend zweigeschossige Einzelhausbebauung und eine viergeschossige Mehrfamilienwohnbebauung mit zugehörigen großzügigen Grünflächen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exponierte Ecklage innerhalb des Gebäudes aus: Sie befindet sich auf der zur Straße abgewandten Gebäudeseite. Der über die gesamte Wohnungslängsseite verlaufende, ca. 12 m² große Balkon befindet sich in Süd-Ost-Lage mit offenem Blick auf den zum Wohngebäude gehörende und zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Garten mit großzügig angelegter Grünfläche sowie auf die dahinterliegenden Gärten der Einzelhäuser. Eine im hinteren Bereich der Grünfläche durch die TG-Einfahrt sichtgeschützt angelegte Terrasse mit ausreichend Sitzgelegenheiten zum Beisammensein der Anwohner bietet zusätzlich Wohnqualität (Biergarten). Der Balkon verfügt über zwei elektrische Markisen und einen mit Glasflächen abtrennbaren Wintergarten.

Die Wohnung verfügt über einen TG-Stellplatz der für 75 € / Monat dazu zu mieten ist und einen eigenen ca. 4 m² großen Kellerraum. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Waschmaschinen, Trocken- und Fahrradräume sowie eine Trinkwasser-Entkalkungsanlage. Ein Fahrstuhl startet vom Keller bis ins 3. OG.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen ist der Kinderhort „Villa Holzwurm“ in rationeller Massivholzbauweise. Der gemeinsame Pausenhof der dahinterliegenden Arnoldus Grundschule Gilching mit neu konzipierten und abwechslungsreich
gestalteten Spielbereichen grenzt direkt an.