Dachgeschosswohnung in Baesweiler

Vermietet wird in dem Neubau Mariastraße 56
in 52499 Baesweiler (Erstbezug) die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung 4),
bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnraum mit integrierter Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Abstellraum und einem mit 50 % der Grundfläche angerechneten Balkon.
Gesamtwohnfläche 84,23 m².
Des Weiteren werden dem Mieter ein Abstellraum und eine Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Kondens-Wäschetrockner im Spitzboden überlassen.
Die Wohnung ist barrierefrei, entspricht den Anforderungen der DIN 18040 (stufenloser Zugang, Aufzug, bodengleiche Dusche, ausreichend Bewegungsflächen etc.).

Auf Wunsch des Mieters kann ein Kfz.-Stellplatz oder/und ein Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks, gelegen an der Hofgracht, für 20 € (Stellplatz) bzw. 50 € (Garage) monatlich angemietet werden.
Hierüber wird bei Inanspruchnahme ein separater Mietvertrag geschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem KfW 55 Energiesparhaus, Baujahr 2025.
Sie wird über eine Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) beheizt.
Eine individuell regelbare Wärmezufuhr (Fußbodenheizung) ist gewährleistet.
Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Wärmepumpe.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Einzelraum-Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.