Erdgeschosswohnung in Allersberg

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 155 m² Wohn-Nutzfläche, welche sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss einer im Jahr 1992 errichteten Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten erstreckt. Sie bietet ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Wohnen und Wohlfühlen auf zwei Ebenen:
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Südterrasse. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der anschließende, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche ist vollständig mit allen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Angebot ideal.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei großzügige Tageslichtbäder:
•Im Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank sowie ein separates Gäste-WC
•Im Untergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC

Ein Waschraum im Untergeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung und Highlights
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen
•Moderne Bodenbeläge: Laminat-/Vinylboden und Fliesen
•Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
•Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten, Mülltonnen oder Holzlager
•Zusätzliches, kleines Gartenhaus


Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Preis enthalten. Für Fahrräder, Motorrad, Spielzeug und Co. steht anteilig Platz im Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung (nicht für PKW geeignet).

Das Untergeschoss zählt wegen der ca. 2.30 m hohen Decke gem. Bayer. Bauordnung und WoFlV nicht als Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche.

Fazit
Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit durchdachter Ausstattung und viel Platz im Innen- wie Außenbereich.