Dachgeschosswohnung in Bad Aibling

Stilvoll Wohnen in der Nullenergiestadt „City of Wood“ im Parkgelände Mietraching
nachhaltig für mehr Lebensqualität – ab 01.08.2025 (oder früher)

Die Wohnung:
* 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß (Dachgeschoß) mit Bergblick: 111 m² Wohnfläche
* Kaltmiete: 2.000,00 €; Betriebskosten: 275,00 €; Stellplatz: 45,00 €
* Neuwertig (Baujahr 2021)
* einrichtungsgünstige, geräumige und helle Räume (2,60m Höhe)
* großzügige Dachterrasse
* nachhaltig: Holz-Hybridbauweise und regenerative Energieträger (Erdwärme, Photovoltaik) – KfW40-Standard
* Fußbodenheizung sowie Raumkühlung über den Fußboden im Sommer
* Badewanne und bodengleiche Dusche; zusätzlich: 2. WC und 2. Dusche
* Glasfaseranschlussmöglichkeit sowie SAT-Anschluss
* zukunftssicher durch barrierearme Bauweise sowie Aufzug
* großzügiges Abstellabteil im Gemeinschaftsraum in Ergänzung zu Abstellraum in Wohnung
* Kfz-Stellplatz mit Elektrolademöglichkeit direkt vor dem Gebäude je Wohnung zugeordnet; separate Stellplätze in nahegelegenem Parkhaus zur Vermietung; überdachter Fahrradabstellraum am Gebäude
* niedrige Betriebskosten
* Energieeffizienzklasse A+ nach vorliegendem Energieausweis: Jahres-Primärenergiebedarf: 18 kWh/m² (zulässiger Höchstwert bei KfW 40: 58 kWh/m²) [EnEV-BJ 2020]

Zur Vermietung steht eine Wohnung in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen mit Elektrolademöglichkeit unmittelbar am Gebäude.

Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt vollständig mittels „grüner Energie“, insbesondere durch Erdwärme und eine Photovoltaikanlage. Dies und eine Holz-Hybrid-Bauweise erreichen eine überzeugende Nachhaltigkeit dieses KfW 40-Hauses – und bedeuten auch sehr günstige Betriebskosten für die Mieter.

Zum Grundstück gehört eine großzügige grüne Außenfläche mit Verweilmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung inmitten der Campus-/Parkanlage. Fußläufig auf kurzem Wege ist auch ein großer Abenteuerspielplatz für Kinder erreichbar.
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche