Erdgeschosswohnung in Eitelborn

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien (zwei pro Etage). Da das Grundstück zur Rückseite abfällt, liegt der Balkon nach hinten ein Geschoss über dem Hof. Das Treppenhaus ist von der Straße über zwei Stufen zu erreichen, der Zugang ist somit nicht barrierefrei.

Über den Eingang der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus das Wohnzimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum erschlossen werden. Zusätzlich gibt es ein separates Esszimmer, das an Küche und Wohnzimmer grenzt, und über welches der knapp 16 qm große Balkon erreichbar ist. Das Balkon ist mit 25% seiner Fläche in die Wohnfläche eingerechnet.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1980. In der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zwischen 2018 und 2025 wurden alle Fenster erneuert. Die Küche wurde 2019 grundrenoviert, das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert. Außerdem wurden die Dusche, alle Innentüren sowie die Bodenbeläge in mehreren Räumen erneuert.

Zur Wohnung gehört eine von außen erreichbare Garage sowie ein darüber erreichbarer Kellerabstellraum.

Die Nebenkosten in Höhe von 160,- € beinhalten unter anderem Kosten für Wasser, jedoch keine Kosten für Gas (Heizung, Warmwasser) und Strom. Die jeweiligen Verträge sind vom Mieter selbst direkt mit den Versorgern abzuschließen. Gleiches gilt natürlich für Telefon/Internet und TV.

Die angegebenen Heizkosten in Höhe von 170,- € entsprechen etwa den zuletzt gezahlten Abschlägen, sind aber natürlich individuell und nutzerbezogen. Die Wohnung wurde zuletzt von einer Person bewohnt.

Die Wohnung wurde gerade teilrenoviert.

Sie ist ab dem 01.06.2025 verfügbar.