Dachgeschosswohnung in Saal an der Donau

Objektbeschreibung

Die in energieeffizienter KfW55-EE-Bauweise errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und kann zum 01.08.2025 bezogen werden. Der Außeneingang der Wohnung im 2. OG ist bequem mit dem Aufzug auch aus der Tiefgarage erreichbar. Im Flur befindet sich die Garderobe und zur rechten Seite das Badezimmer mit Fenster, barrierefreier bodentiefer Dusche/WC und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist mit großen grauen Fliesen, in der Dusche und im Nassbereich gefliest. Aus dem Flur geht es zur linken Seite zur Küche mit hochwertiger Einbauküche (XXXL Lutz), dem Essbereich, dem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, dem Balkon und dem Abstellraum. Die Raumhöhe in den einzelnen Zimmern beträgt 3,50 Meter mit großen Holzbalken bei einem Kniestock von 1,5 m und einer Dachschräge von 44 Grad. Der Boden ist im Bad, im Flur, im Abstellraum sowie im Küchenbereich mit gro0ßen grauen Fliesen gefliest. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Im Keller befindet sich die Tiefgarage mit Stellplatz sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung wird über Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum. Für den Heiz- und Allgemeinstrom ist eine Photovoltaikanlage mit 28 kWp mit einem hochwertigem Batteriespeicher mit 22 kW installiert.