Maisonette-Wohnung in Fürstenfeldbruck

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus in der Maisacher Straße 33a in Fürstenfeldbruck und wurde gerade erst fertiggestellt. Sie bietet etwa 108 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der große, private Garten mit über 124 Quadratmetern Fläche zur alleinigen Nutzung – perfekt für alle, die gerne draußen entspannen, gärtnern oder einfach mehr Platz wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist offen geplant, aber nicht eingebaut – hier kannst du deine eigene Küche nach Wunsch installieren. Zwei weitere helle Zimmer im EG eignen sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.

Über eine interne Treppe gelangt man ins Souterrain, das über normale Fenster belichtet wird. Ein grosser Raum, ebenfalls mit Parkett und Fussbodenheizung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als ruhiges Homeoffice. Auch eine Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer wäre würde sich anbieten. Direkt angeschlossen ist ein separater Stauraum. Von hier aus gelangt man zum Treppenhaus und dem Waschraum.

Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Rollläden, LED-Einbauspots (keine weiteren Leuchten vorhanden), Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, aber das Souterrain bietet viel Platz, insbesondere im Vorraum zum Keller/Treppenhaus. Fahrräder können sicher im Fahrradraum in der Tiefgarage abgestellt werden.

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Plus-Standard und wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher liefert Strom. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Energieverlust. Der Energiebedarf liegt bei nur 12 kWh pro Quadratmeter und Jahr – entsprechend niedrig fallen die laufenden Kosten aus.