Erdgeschosswohnung in Rodgau

HAUS 2 / WHG 2 / 2-ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES:

2-ZIMMER / ERDGESCHOSS / GROSSE TERRASSE / PATIO / GARTEN / GARAGE / AUSSENSTELLPLATZ / SONDERNUTZFLÄCHEN:

Diese lichtdurchflutete, aussergewöhnliche, loftartige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 98,84 qm + 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz + grosser überdeckter Terrasse + Garten + Patio.

Die Sondernutzungsrechte für Entree / Diele mit ca. 10,61 qm für einen Garderobenschrank, Spiegel usw. über die auch das Gäste-WC + Hausanschlussraum als Abstellraum mit ca. 3,37 qm erschlossen ist können dem Mieter eingeräumt werden. Die Sondernutzungsrechte werden jedoch nur nach vorheriger Ab- und Zustimmung mit dem Vermieter zur geplanten Nutzung, dem Inventar sowie der Wahrung des Hausfriedens eingeräumt. Dies gilt ebenso für die zusätzliche Gartenmitbenutzung mit 76,87 qm und die Pflegeverpflichtung des Mieters der WHG -EG-. Siehe hierzu Wohn- und Nutzflächenaufstellung sowie Grundrisse.

Die Wohnung ist barrierefrei und für max. 2 Personen geeignet. Es gibt nur 1 Schlafzimmer mit vorh. raumhohen Einbauschrank und direktem Zugang in das Bad mit einer Nische für 1 Wasch- und Trocknerkombigerät.

Die Erdgeschosswohnung kann auch für die nachstehenden unproblematischen beruflichen Tätigkeiten genutzt werden:

- Journalist / Autor / Lektor
- Dolmetscher / Steuerberater / Computertätigkeit
- Architekt / Gutachter / Freiberufler
- Immobilienmakler / Sachverständiger (ohne Kundenverkehr)

Laut § 13 Baunutzungsverordnung (BauNVO) dürfen Selbständige / Freiberufler in sogenannten „allgemeinen und reinen Wohngebieten“ ihre berufliche Tätigkeit als sogenannte "stille Berufe" ausüben.

Besichtigungen sind nach Absprache und nach Einreichung der nachstehend aufgeführten Bewerbungsunterlagen möglich.

Ich bitte höflich um Kontaktaufnahme über die Nachrichtenfunktion und das Hinterlassen Ihrer Telefonnummer nebst bevorzugter Erreichbarkeit. Ich werde mich sodann gerne bei Ihnen melden, vielen Dank.