Etagenwohnung in Hutthurm

Helle Drei-Zimmer-Wohnung im Ilztal mit schöner Aussicht ins Naturschutzgebiet, großem Balkon (Zugänge von Schlafzimmer und Wohnzimmer), Einbauküche mit Spülmaschine, große Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Kellerabteil sowie einem Fahrzeug-Stellplatz (im Mietpreis inbegriffen). Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnfläche beträgt 100,78 Quadratmeter.

Die Wohnung wurde 1997/98 aufwändig saniert und gedämmt sowie zuletzt im Frühjahr 2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Dezember 2021 wurden noch neue Laminatböden verlegt sowie der Parkettboden im Wohnzimmer komplett poliert. 2022 folgte ein neuer Vinylboden in der Küche. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Kaltmiete: 800, Nebenkosten 90€ ohne Heizung und Strom. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, über die günstiger Mieterstrom bezogen werden kann. Die monatlichen Kosten für Heizung (Wärmepumpe) und Strom zusammen liegen bei rund 160 Euro (verbrauchsabhängig, gerechnet anhand bisheriger Erfahrungswerte). Es entfällt die Grundgebühr für einen Stromzähler bei Inanspruchnahme des Mieterstroms. Eine Kaution wird nicht verlangt.

Zum 01.09.2025 kann in die attraktive Wohnung, die im 1. Stock liegt, eingezogen werden - nach Absprache mit den Vormietern schon früher.

Aktuell besteht das Haus aus 3 Mietparteien, wird jedoch gerade um zwei weitere Wohneinheiten erweitert (bezugsfertig voraussichtlich ab 1.11.2025).

Das Haus befindet sich im Hutthurmer Ortsteil Kalteneck – direkt am Naturschutzgebiet Ilztal mit Wander- und Radwegen und touristisch genutzter Bahnlinie (in den Sommermonaten) gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man außerdem die Ilztalschule. In 200m Entfernung befindet sich ein öffentlicher Spielplatz.

Nur rund zwei Kilometer sind es in den Hauptort Hutthurm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Tankstellen, diverse andere Fachgeschäfte und vielfältiger Gastronomie-Landschaft.