Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses

Ideal für Familien, Paare oder berufstätige Personen mit Home-Office-Bedarf. Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierearm erreichbar.

Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights):

Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Eine hochwertige Häcker-Küche mit Kochinsel und Theke ist bereits verbaut.

Das Schlafzimmer besitzt einen großzügigen Balkon zur Ostseite und ist damit ideal ausgerichtet für Sonnenaufgänge. Von dort führen 2 Stufen direkt auf die 130qm eingezäunte Spielwiese.

Das Bad ist direkt von beiden Schlafzimmern zugänglich und mit einer bodenebenen Dusche sowie Badewanne hochwertig ausgestattet.

Im Wohnbereich sowie den Wohn-/Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt.
Bad und Küche besitzen Fußbodenheizungen.

Zur Wohnung gehört die einzige Garage des Hauses, sowie der davor liegende Stellplatz.


AUSSTATTUNG

Highlights auf einen Blick:

✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
✔ Praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung
✔ Heizung und Warmwasser über eigene Wärmepumpe (NEU 2024)
✔ Modernes Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche und FBH
✔ Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und FBH
✔ Parkettboden im Wohnbereich
✔ 130qm Wiesenfläche direkt vom Balkon zugänglich
✔ Garage mit elektr. Garagentor und Wallbox-Vorrichtung für E-Auto
✔ Ruhige und sehr zentrale Lage in Bad Neuenahr


SONSTIGES

Im Souterrain kann optional noch eine komplett autarke 2-Zimmerwohnung angemietet werden. 48qm mit Küche und Bad.

Durch die moderne Wärmepumpe sind Sie günstig und zukunftssicher aufgestellt.

Mit der 130qm Spielwiese ist diese Wohnung eine absolute Rarität in dieser Lage.

Einzugsdatum nach Absprache auch früher möglich.